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一般无效合同双方均由过错,所以,买受人只能得到增值损失的部分。这个部分可能是50%,也可能是70%。...
根据我国法律规定,合同被确认无效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,应当立即终止履行。对于无效合同造成的财产损失,一般采取如下方法处理...
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合同被确认为无效后,对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任,要求其赔偿因缔约而造成的损失,既包括现实损失也包括合理信赖利益。
1、根据《土地管理法》第八条规定“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”;第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。所以,你们签订的合同违反了法律的强制性规定,是无效合同。无效合同自始无效,对方应当退还你的款项。 2、因为合同无效而造成你利息损失,这个损失要按照你们双方的过错来分担,由于合同无效的原因是违反法律的强制性规定,所以,你们都有过错,你们要共同分担这个利息损失,即你只能主张对方承担一半的利息损失。 3、关于按照几年期贷款利率计算利息,法律没有作出明确规定,你可以按照最高的5年期贷款利率计算;但是4倍利息损失是具有惩罚性质的,法院一般不会支持。 4、考虑到本金较少,建议你按照5年期贷款利率,按照全部的利息损失要求对方赔偿。但不建议你按照同期银行贷款利率4倍要求对方赔偿,因为得到法院支持的可能较小,而你却需要多支付3000多元的诉讼费。
具体规定:商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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