房子过户前甲方出现意外怎么办？-法师兄

二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。(2)签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。(3)办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。(4)立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。(5)缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

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二手房交易流程(1)买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及...

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根据你说的情况，有以下几个事实是确定的： 1、你的房子没有过户给乙方； 2、你的房子抵押仍没有消除，你还是抵押人。鉴于以上两个核心事实，可以得出结论： 1、你仍然是房子的所有权人，而且是唯一的物权之人； 2、虽然你已把房子交付乙方占有，甚至是使用，但乙方仍然是债权人，而不是房产权人，不享有所有权。以上分析可以帮助到你是否可以起诉，怎么起诉的问题： 1、如果对方只是一次两次延期还款，影响你的信用权，但还是支付了，那么建议你只起诉违约，要求支付一定数额的违约金，数额建议在5万元左右； 2、如果对方经常拖欠，或者干脆明确表明不还款，那么，建议你起诉解除合同，要求对方返还房屋。

如果乙方和丙方的房屋交易还未过户，可以要求乙方尽快配合你方办理过户手续；如果乙方和丙方已完成交易，乙方已将房子过户给丙方，并且丙方是善意第三人，没有证据证明乙方和丙方是恶意串通侵犯你的权益，并且丙方支付的房价属于市场合理价，那这种情况下，丙方取得房子所有权，如果丙方不同意，你不能要求丙方将房子过户给你，只能要求乙方向你承担违约责任，赔偿你的有关损失

协商不成起诉处理， 1、起诉状，弄清楚对方的基本登记信息，可以自己写也可以找律师代写；并按对方当事人人数复印副本； 2、准备证据，你的身份证原件及复印件一份、和对方发生纠纷的所有对你有利证据及复印件、及其他可能对你有帮助的证据及证人名单等。当事人的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位和住所，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务；诉讼请求和所根据的事实与理由；证据和证据来源，证人姓名和住所。