租赁合同登记备案-法师兄

1、登记与否不影响合同本身的生效，即使没有办理备案等记，合同依然在生效条件满足时就生效； 2、经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任。因此，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记。另外，大多数工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同经过租赁备案登记。

答

一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为...

答

需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一...

房屋租赁合同登记备案是指租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的，应向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。房屋租赁合同的登记备案具有以下特点： 1、登记备案对租赁合同的效力并无任何影响。不同于房屋权属登记，房屋租赁合同的登记备案不是一个合同成立或生效的要件。因为，房屋租赁行为是诺成性行为，只要双方当事人就主要内容达成一致合同即告成立，无需由出租人将出租物交给承租人，或由承租人将租金交给出租人; 2、登记备案不具有对抗第三人的效力。租赁合同的登记备案并不能产生对抗第三人的效力。这种登记只是基于管理城市的社会治安综合治理的目的、基于加强房地产市场的管理的目的、基于防止非法出租房屋和国家税费的流失的目的，而采取的一种行业管理手段，不涉及合同的对抗效力。这一点与房屋买卖、房屋抵押不同。房屋租赁备案的程序是，当事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。登记备案需要的文件包括：(1)书面租赁合同;(2)房屋所有权证书;(3)当事人的合法证件;(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。房屋租赁申请经市、县人民政府房地产管理部门审查合格后，颁发《房屋租赁证》。县人民政府所在地以外的建制镇的房屋租赁申请，可由市、县人民政府房地产管理部门委托的机构审查，并颁发《房屋租赁证》。

1、提交以下资料1、住房租赁（转租）合同2、房地产权利证明书或其他合法权利证明书3、住房租赁双方当事人的身份证明4、委托他人租赁住房时，提供书面授权委托书的租赁共享住房时，提供其他共享者同意租赁的证明书5、公共住房租赁合同的，提供公共住房租赁合同的，租赁人和租赁人签订的书面合同的其他住房租赁合同的，提供原住房租赁合同登记证明书。租赁人同意租赁的书6、租赁人委托代理人的，提供租赁人委托人的身份证明书。租赁人必须在租赁人的住房租赁合同上签字的情况下，提供租赁人的合同流动合同和租赁人的合同。第2、3、4、5、6项材料应检查原件，留下复印件。第1、7项需要原创。二、受理申请人递交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本单位受理专用章的《申请受理通知书》。如果申请人提交申请材料不齐全，当场一次性通知所有需要修改的内容，并出具加盖本单位修改通知专用章的《修改通知书》。3、受理机构需要审查提供的证明书是否齐全。房地产证明书和购房合同等权利证明书上记载的主体是否与租赁合同上的租赁人一致。需要现场验证的，应指派2名以上工作人员进行验证，并做好验证记录。重点检查该房屋是否违法建筑，是否符合消防、安全等工程建设的强制标准，住宅租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等。审查符合条件的，受理机构在《住房租赁合同》上盖住房租赁登记专用印鉴，发行《住房租赁合同登记登记证书》。四、审批权限、租赁合同登记备案实行二级审批，首先由收件人员收件初审，个人租赁住房登记备案由街道（社区）流动人口和租赁住房服务管理中心审批。出租人或租赁人涉及企业事业单位的住房登记申请，必须报告区流动人口和租赁住房服务管理办公室的审查，审查后发行住房登记申请证明书。5、处理期限从受理申请之日起3个工作日内结束。

1、对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。 2、对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。