租赁合同登记备案怎么办-法师兄

1、提交以下资料1、住房租赁（转租）合同2、房地产权利证明书或其他合法权利证明书3、住房租赁双方当事人的身份证明4、委托他人租赁住房时，提供书面授权委托书的租赁共享住房时，提供其他共享者同意租赁的证明书5、公共住房租赁合同的，提供公共住房租赁合同的，租赁人和租赁人签订的书面合同的其他住房租赁合同的，提供原住房租赁合同登记证明书。租赁人同意租赁的书6、租赁人委托代理人的，提供租赁人委托人的身份证明书。租赁人必须在租赁人的住房租赁合同上签字的情况下，提供租赁人的合同流动合同和租赁人的合同。第2、3、4、5、6项材料应检查原件，留下复印件。第1、7项需要原创。二、受理申请人递交申请材料齐全的，流管站当场受理，并出具加盖本单位受理专用章的《申请受理通知书》。如果申请人提交申请材料不齐全，当场一次性通知所有需要修改的内容，并出具加盖本单位修改通知专用章的《修改通知书》。3、受理机构需要审查提供的证明书是否齐全。房地产证明书和购房合同等权利证明书上记载的主体是否与租赁合同上的租赁人一致。需要现场验证的，应指派2名以上工作人员进行验证，并做好验证记录。重点检查该房屋是否违法建筑，是否符合消防、安全等工程建设的强制标准，住宅租赁用途是否合法，合同签订的面积是否真实等。审查符合条件的，受理机构在《住房租赁合同》上盖住房租赁登记专用印鉴，发行《住房租赁合同登记登记证书》。四、审批权限、租赁合同登记备案实行二级审批，首先由收件人员收件初审，个人租赁住房登记备案由街道（社区）流动人口和租赁住房服务管理中心审批。出租人或租赁人涉及企业事业单位的住房登记申请，必须报告区流动人口和租赁住房服务管理办公室的审查，审查后发行住房登记申请证明书。5、处理期限从受理申请之日起3个工作日内结束。

《商品房屋租赁管理办法》第十五条、第十六条

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需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一...

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需要原房屋房东、承租人到场;携带房地产证原件;到场各方携带身份证原件。办理流程：办理地点一般都是区房地产交易核心;办理时间是工作周时间：周一到周五9：30-11：30，13：30-16：30;需携带材料：当事人身份证(出租人和承租人)原件+复印件;房地产权证原件+复印件;合同原件;原件+复印件、代理人身份证原件+复印件。注意事项：房产不是一人所有，而是二人以上共有时，要提供全部共有人原件+复印件;委托书的正规格式可以从服务台免费索取，如果事先准备的委托书由于各种原因不符合要求，可以当场索取并填写正规格式的委托书;准备至少65元现金，其中15元购买三本标准格式的房屋租赁合同，50元登记费;办理时间大概需要1.5至2个小时还是非常的便捷的。身份证必须复印正、反两面，产权证首页(有条形码的)和次页(记载详细信息的)都必须复印;证明必须是以下情况才能办理：购买房产的，提供房地产权证;租房的，提供房屋租赁合同登记备案证明;居住在单位宿舍的，提供单位开具的宿舍证明;借住在亲戚家的，提供亲戚的房地产权证、亲属关系证明、居委会开具的证明。需要提醒的是人才服务核心周边肯定有相关人才中介机构，交一点钱让他们帮着办理住所证明，需要具体致电房屋所在地的街道办事处，使用的个人《房屋租赁合同登记备案证明》目前已经归口街道办事处管理，公共户口如无其他意外也应当由街道办事处出具该证明材料。

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。一、办理房屋租赁合同备案之前，一定要准备好材料： 1、房屋租赁合同; 2、房屋所有权证书或者其他合法权属证明(原件及复印件); 3、房屋租赁双方当事人的身份证明(原件及复印件); 4、房屋租赁双方当事人家庭户口簿; 5、公有住房转租的，提供公有房屋租赁合同，转租人与出租人签订的书面协议;其他房屋转租的，提供经登记备案的房屋租赁合同、出租人同意转租的书面证明(原件及复印件);、出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、代理人的身份证明(原件及复印件)。本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书(去居委会填); 二、办理房屋租赁合同备案时，是需要房东一块去社区服务中心大厅办的，因为需要验房东身份证和房产证的原件，但如果房东不愿意去或者没时间去，也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印，一定要每一页都敲章，这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰，可以看清身份证号码，盖章时要敲到身份证图案上; 三、拿到房屋租赁合同备案通知书时，要复印几份，做办理居住证时使用，不要把原件交给办证人员了，因为原件一共就两张，有一张还是给房东的; 四、到社区服务中心时，要抽取房屋租赁备案窗口号码，免得浪费时间等待; 五、有些居委会要收取房屋租赁税，本来应该是房东交的，但很多房东都不愿意交，所以居委会会建议房东和租客每人各交一半，如果房东不讲人情就是不交，那只能自己掏腰包了，居委会只认钱，不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半，这样收到钱的可能性最大，因为房东和租客都不愿意自己全部承担; 六、其实交不交税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的，只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等。

一、提交下列材料 1.房屋租赁（转租）合同； 2.房地产权属证书或者其他合法权属证明； 3.房屋租赁双方当事人的身份证明； 4.委托他人代为出租房屋的，提供书面的授权委托书;出租共有房屋的，提供其他共有人同意出租的证明； 5.公有房屋转租的，提供公有房屋租赁合同、转租人与出租人签订的书面协议；其他房屋转租的，提供原《房屋租赁合同登记备案证明》、出租人同意转租的书面证明；出租人委托代理人的，提供出租人的委托书、受托人的身份证明； 7.办理房屋租赁登记备案的同时，必须要求出租人签订《流动人口和出租房屋综合责任书》。 8.第2、3、4、5、6项材料需核对原件后留存复印件。第1、7项需要原件。