现在二手房贷款利息如何计算？

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• 问如何计算贷款利息？
  

  贷款利息一般按月复利计算，复利是在每个计息期结束后，将剩余利息加入本金计算下一期利息。利息＝本金＊贷款时间＊贷款利率。法律规定，当事人约定的利率不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍。

• 问贷款利息如何计算
  

  民间借贷利息因借贷期限不同而不同。但无论怎么不同，都不允许超过36％的年利率。民间贷款利率的计算方式主要分为：1、民间贷款期间利率1、首先，双方约定利率法院约定的利率认定和处理如下：年利率在24％以下，法院支持的24％－36％之间，法院也支持已经履行的部分。2、双方未约定利息1）未约定利息，出借人主张期限内利息，法院不予支持。2）借款人自愿支付后，以不当利益为理由要求偿还的情况下，后悔不超过年利率的36％部分的利息，法院不支持的36％以上的利息法院支持偿还。二．私人贷款逾期利息1、约定逾期利息民事主体之间的活动，始终遵循约定合同的基本原则，如果贷款双方对逾期利息一起作出明确的约定，不超过年收入的36％，按约定计算即可。2、没有约定或约定不明请注意，即使借款期限内未约定利息，但不影响主张逾期利息，虽说民间借贷只要有证据当事人便可自己搞定，但是不同的诉讼请求导致的最终诉讼结果会千差万别：双方未有约定，即借款期限内与逾期利息均未约定，法院均会支持按同期银行贷款利率计算逾期利息。2）未约定，即只约定借款期内利息，这也是常见的民间借贷方式。

• 问如何计算贷款利息?
  

  （1）人民币业务利率转换公式为（注：存贷通用）：1、日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷302、月利率（‰）＝年利率（％）÷12（2）银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。一、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，利息按累计积数乘以日利率计算。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，累计计息积数＝日余额总数。二、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为全年（月），计息公式为：①利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期为全年（月）和零头天数，计息公式为：②利息＝本金×年（月）数×年（月）利率为本金×零头天数×日利率；同时，银行可以选择将计息期全部转化为实际天数来计算利息，即每年365天（闰年366天），每月为当月公历的实际天数，计息公式为：③利息＝本金×实际天数×日利率。这三种计算公式本质上是一样的，但由于利率转换一年只有360天。但是实际按日利率计算，每年计算365天，结果略有偏差。央行赋予金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以在合同中约定。

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