变更房屋买卖合同配偶需要同意吗

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• 问卖房需要配偶同意吗
  

  如果房子是夫妻共同财产，则卖房要夫妻双方签字才有效。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。单方签字卖房属于无权处分行为，但买受人特定条件下可以因善意取得而获得房屋的所有权。

• 问配偶的房屋买卖合同有效吗
  

  要视情况而定，如果该房屋不是夫妻共同财产，而是处分方的婚前个人财产，则可以由其自行处分。但如果该房屋系夫妻共同财产，则夫妻一方未经另一方同意不得处分该房屋，订立的房屋买卖合同属于效力待定的合同，只有经另一方追认，合同才发生法律效力。虽然夫妻互有“家事代理权”，但家事代理权有限定，即只能是因日常生活

• 问变更房屋备案合同如果配偶要同意可以要求赔偿吗
  

  根据我国法律规定，购买商品房时，如果购房者与开发商没有签订销售合同，开发商需要备案合同，防止开发商出现一房多售等现象，侵犯购房者利益，因此实行购房合同备案制度。如果购房合同的买受人是夫妻双方，更房屋备案合同是夫妻双方变更房屋备案合同内容的共同意思，房地产是夫妻共有财产，需要两人同时签字，变更房屋备案合同需要配偶同意。如果买方只有一个人，则不需要对方的同意。

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