卖房违约金的法律规定

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• 问法律哪些条款规定房屋买卖违约金的约定
  

  销售人员和受让人在签订房屋买卖合同时应承诺违约责任，一方违反合同承诺，应向对方支付违约金的违约对方造成的损失应依法赔偿。违约金的金额，双方必须在合同中约定，没有约定的情况之一，按照规定的标准确定违约金：1、由于房地产转让人的过失，如果没有在规定的时间内交付房地产，转让人向受让人支付的违约金已经收到的转让价格是中国人民银行公布的同期存款利率的两倍。2、由于房产受让方的过错，未在约定时间内支付转让款的，受让方支付的违约金为逾期支付的转让款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。违约给对方造成的损失应按实际发生的情况分项计算损失金额。

• 问商品房买卖合同违约金的法律规定
  

  出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

• 问购房违约金的法律规定
  

  违约金有约定按约定，无约定按最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第17条：第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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