租房合同期限不满一年法律怎么处理-法师兄

租房合同一年前提前不租可以与出租人协商解除合同，或者经出租人同意转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

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租客从房屋里面搬出去。合同期满后没有续签，但继续使用怎么算我国《》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议...

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1、不付押金是否合法？有法律规定要付房屋押金吗？——由双方约定，可以不支付押金。 2、合同是父母签字，是否有效？父母没有我的委托书。——构成...

租客从房屋里面搬出去。合同期满后没有续签，但继续使用怎么算我国《》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。根据该法第二百三十二条规定，不定期租赁中，当事人可以随时，但出租人解除合同应在合理的期限之前通知承租人。合同为有期限的民事法律关系，租赁合同中当事人往往约定租赁期限，合同于租期届满即告终止，但当事人也可以在合同约定期届满时通过两种方式更新期限，续订合同：一种是明示更新，即合同当事人在租赁期间届满后另外签订一个合同，约定延长租赁期限;另一种是默示更新，指租赁期间届满后，的行为表明其租赁关系继续存在。在不定期租赁中，只要出租人没有收回租赁物的意思表示，也没有收回租赁物的实际行为，并且仍然继续收取租金的，就表明双方租赁关系继续存续。但由于此时的租赁期限无法固定，故法律规定当事人可以随时解除合同。

1、是否需要住满一年，由租赁合同的当事人协商决定。 2、如果未租满一年而提前解除租赁合同的，提前退租的一方是违约方，应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担违约责任。

对此有不同的观点。第一种意见认为，未履行期间发生的租金，视为出租人的损失，由承租人予以全额赔偿。第二种意见认为，未履行期间发生的租金，可视为出租人的损失，由承租人予以补偿。剩余租期超过3个月的，补偿额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，补偿额以剩余租期的租金计付。第三种意见认为，解除后，市场租金与原合同租金的差额视为出租人的损失，由承租人予以赔偿。市场租金等于或高于原合同租金的，承租人不予赔偿。我们认为，人民法院审理此类纠纷时，应首先看原合同对此有无特别约定，有特别约定的，从其约定；没有特别约定时应看租赁合同能否，只有当合同确定无法继续履行或履行成为不必要时，人民法院才能判决解除合同。至于合同解除之后的处理，我们认为，第一种处理结果对承租人而言与合同完全履行无异，对出租人而言，如果他嗣后对将房屋出租予他人，就不存在或减少损失。因此判决承租人赔偿未履行期间的全部租金损失似不合情理，也不合法理。第三种处理方式，必须考虑剩余租期的市场行情，如果剩余租期相当长，市场行情以起伏不定，法院的实际操作就会相当麻烦，难以实行。我们倾向于第二种意见。