房子产权到期后补多少-法师兄

有许多市民在拿到房产证之后摸不着北，我们耗尽毕生心血为了套房子，可这套房子却只有50年或70年的产权，难免让人产生疑问:在70年产权到期后究竟是“到期后无偿收回”还是“续费使用”呢?购房者刘先生最近陪朋友到市区多个楼盘看房，发现有的楼盘产权50年，有的是70年，不少楼盘打着“产权70年”的广告来吸引购房者，刘先生产生疑问，便回家查看了自己的房产证，发现房产证上并没有标明其使用年限，他更加摸不着头脑了:究竟50年和70年有和区别，到期后房子是不是不属于自己了?土地有年限，房子无年限湘潭市房产交易中心工作人员向笔者透露，消费者对房屋产权问题多数一知半解，许多业主和购房者都会问到这个问题，但其实这是对“产权”的误解，消费者混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外，还拥有该房屋的国土土地使用权，还具备所占有的国有土地使用权。商品房产权没有年限。国家明确规定，土地使用权出让年限不得高于70年，出让30年、50年或70年都属合法范围。过去，开发商从政府手中拿到土地使用权，有的30年，有的50年，最长70年。湘潭市区一些早期如2000年前拿到地块的项目，现在已剩下36年的土地使用权。有业界人士透露，50年、70年之分要看地块的性质，如今的出让合同写清楚土地使用权的年限。市国土资源局相关人士证实了这一说法，目前只有40、50、70年的土地使用年限区分，没有了综合用地性质的年限。

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交钱续期已有续期先例不久前，网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里，关于房地产税加快进入立法、取消房产证70年权限的帖子被转...

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房屋产权40年土地使用期满后，土地收归国有，但是房屋仍属业主所有。房屋产权到期后，房屋业主可向房屋所在地的土地管理部门提出续期申请，申请获...

商品房产权，一般指的就是该商品房房产权的归属年限，主要包含：民用的住宅建筑，商用建筑，工业用的建筑等。商品房产权年限一般有：70年、50年、40年三种，商品房产权年限具体是多少年主要与商品房的性质密切有关。从商品房的用途来说，商品房一般可以分为三种： 1、住宅用房，住宅用房指的就是提供家庭、或者个人生活居住所使用的房屋，它的产权年限是70年； 2、商业用房，商用房一般主要用于商业、工业、旅游、办公、或其他经营活动的房屋，其产权年限一般是40年’ 3、商住两用性质的房屋，它是一种城市综合体类楼盘，商住两用房的产权年限是50年。综上，一般住宅产权为70年，商住房的产权为50年，纯商业房是40年，但商品房产权年限的具体计算时间是要从开发商拿地当天开始计算的。

70年产权到期后房子仍然归产权人。但是由于会自动续期，应按照法律规定缴纳续期费用。根据《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

现在的一般是70年的产权，这个是什么意思，另外70年产权到期后房子该怎么办呢专家回复：70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。70年产权到期后土地使用权的处理方法：1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。