预售房与现房的区别,法律上该如何规定-法师兄

入住的时间不同：现房通常可以立即购买并立刻入住，而预售房可能需要几年才能搬进去；风险指数不同：现房风险指数较低，而预售房的风险指数比较高；购房合同不同：预售房是商品房预售合同，现房是商品房销售合同。

答

期房一般是指在建的、尚未完成建设的、不能马上交付使用的房屋。是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止，在这期间的商品房都统称...

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1、商品房预售合同签订时，承购人只获得商品房的期待权。 2、商品房预售具有较强的国家干预性。为了保护预购人的权益，国家对商品房预售行为作出了相应的限制，并实行预售许可制度。商品房的预售必须符合国家法律法规对预售条件、程序等的规定，否则不能预售商品房。 3、商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。在预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而承购人也就无法实际获得商品房的所有权。这对于预购人而言，就意味着要承担一定的风险。 4、商品房预售合同经过登记具有公示对抗第三人的效力。依据中国《城市房地产管理法》第44条第2款之规定，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同签订以后，由于预购人仅仅为债权人而未取得商品房所有权，因而，赋予经过登记的预售合同对抗其他未经登记的预售合同效力，以保护经过登记的预售合同之预购人的合法利益。 5、不管是商品房的预售还是现售，其实都是要求先满足了规定的条件，那么之后才具有销售的资格。从这点上来看，其实也是为了更好的保护广大购房者的合法权益。尤其是在商品房预售的时候，需要1-2年之后购房者才能实际交付商品房，如果不对开发商有严格的条件限制，很有可能出现卷钱跑路的情况，严重损害购房者的合法利益。

商品房预售和现售有以下区别：1。风险不同：预售合同签订后，可能会出现一些原因，导致商品房无法建成或交付，或者建成后的商品房存在各种质量缺陷，买受人无法实际获得商品房所有权。与现售商品房相比，商品房预售风险更大。2、交付时间不同：商品房预售时，房屋尚未完成，在合同时间内完成。；而商品房现售，签完合同就可以立刻交房。

期房一般是指在建、尚未建成、不能立即交付使用的房屋。是指开发商从取得商品房预售许可证到取得房地产权证，期间的商品房统称为期房，消费者在现阶段购买商品房时应签订预售合同。一般而言，期房价格较低，选择空间较大，但由于是先付款后交房，，因此，购房消费的过程和结果取决于购房合同约定的权利义务的履行。现房是指消费者在购买时有可以立即购买和入住的商品房，即开发商已经完成出售房屋的大产权证的商品房。与消费者签订商品房买卖合同后，可以立即入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。买现房就是买即住。买了现房，可以马上装修入住，不像期房需要等它建好验收后才能入住。对尚未有房子的客户，也可以节省从购买期房到入住期间的租金支出。买期房，因为不能马上入住，所以价格一般会有一定程度的优惠。但期房的风险也比现房大，包括：房屋延期交付使用的风险，房屋质量不确定的风险，房产证不能按时取得的风险等。