青年公寓租金与出售权益探讨-法师兄

青年公寓租金与出售权益探讨

2025-01-28

一、关于租售同权公寓的影响 1. 我国部分城市正从“重售轻租”转向“租售并举”的态势，租赁市场将迎来新的发展期。长租公寓在政策红利支持和租赁市场空间的吸引下，赢得了二手房代理、地产开发商、互联网企业、资本市场的亲睐和投资，成为房地产存量市场下一个新的盈利突破口。 2. 长租公寓，也称为“白领公寓”或“单身合租公寓”，是近几年房地产三级市场的一个新兴行业。它将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给周边的白领上班人士。与传统租赁市场的租客租赁时间一般为一年相比，长租公寓提供了更具友邻社交的居住体验。 3. 长租公寓是一种创新商业模式，它是在存量资产的基础上，结合地产金融和互联网化手段打造的。它更强调租客的友邻社交，为租客提供更丰富的社交和娱乐活动，满足租客多样化的需求。二、“租售同权”指的是什么权力 1. 户籍制度是我国长期以来实施的一项基本的国家行政制度。目前，城市各种公共和准公共服务都与户籍挂钩。然而，由于历史原因和管理需要，不同城市之间房产与户籍、房产与某项公共服务也存在一定程度的交叉挂钩。因此，“租售同权”只是一个概念统称，不能一概而论。各地政府需要根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。 2. 各地政府需要根据自身情况和目标人群来具体定义这一概念的不同内涵，并决定所同“权”的含金量。一线城市重点关注教育权，二线热点城市重点关注户籍权，部分城市则探索直接同户籍权。 3. 房价趋势的影响相对较小，各城市继续分化。投资房地产的影响较为有限，预计房地产投资将保持平稳。租金受到政策影响，短期内波动较大，但整体将稳步上涨。一线城市通过租房政策调节人口结构，二线等其他城市则通过政策吸引人才。租房政策的不断完善将为房地产调控长效机制对接打下良好的基础。

相关问答

问租售同权与青年公寓的影响是什么

答

一、租售同权公寓方面的影响有哪些 1、我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向构建“租售并举”态势，住房租赁市场将迎来新一轮发展期。长租公寓...
问需要租售同权公寓吗

答

可以的。租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当...

公寓由于低总价，高配套，即能满足刚需购房者的居住需求，又是投资客眼中的香饽饽。而说到公寓，不得不提咋们南京的“特产”65年产权公寓，介于40年产权公寓与70年产权住宅之间。有相似点但不同点更多，三者之间究竟有何不同呢？跟着一起来看看吧~65年产权的酒店式公寓多为混合用地上，具有居住功能，可以作为住宅类别使用（原则上户型不超过100平米）。这样的公寓基本设施同70年产权住宅一致，可以落户，有的也带有学区，水电都是民用，一般可以通天然气，贷款也可以使用公积金。而40年产权公寓则是商业性质的，也就是说可以用来注册公司。但是这样的产品就是使用商业水电，费用比民用的高出不少，且不能使用天然气，也不能落户，所以更谈不上学区的问题了，这样的公寓物业费用也比较高昂。而且40年产权的公寓转手费用很高，并且不能使用公积金贷款。65年产权的公寓一般日照标准和楼间距达不到国家对住宅的相关要求，所以部分房源可能会采光不好，而且公寓一般一层都是十几户甚至二十多户，会存在不少租房的房客，人员比较杂而且流动性很大，邻里氛围不好。在户型方面，65年产权的房型多为内置阳台，不能晾晒衣物，居住舒适度比传统住宅低很多。如果房产证上写的是住宅性质，65年的公寓的契税和住宅是一样的，即90平米以下总价的1%，90-144平米为总价的1.5%，144平米以上的是总价的3%，和住宅的转手费用没有区别。40年的公寓如果要转手的话，费用非常高，需要征收营业税、土地增值税、个税等，且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法，一种是差额征收，即营业税是差额的5.6%，但是个人所得税也是差额的20%，土地增值税是差额的30-60%；第二种是按照全款征收，即营业税是总房款的5.6%，个人所得税是差额的20%或者全款的1%，土地增值税是全款的3%。建议如果购买40年的公寓用来投资，最好还是要考虑出租的收益如何，尽量不要考虑卖出。问：外地人在南京买酒店式公寓，可以落户口吗？答：南京的酒店式公寓，分为40年产权的商业办公性质酒店式公寓，和65年产权的住宅性质酒店式公寓。40年产权的酒店式公寓，因为不是住宅，肯定是不能落户的。65年产权的住宅性质酒店式公寓，可以落下户口，但是外地人必须买60平米以上的酒店式公寓，才能落户口。如果是南京市集体户口，则不论买多大面积的65年住宅性质酒店式公寓，都可以落下户口。