小区房面积网签合同需要注意哪些问题-法师兄

小区房面积网签合同需要注意哪些问题

2022-08-18

1、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"。2、网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

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问签订商品房买卖合同需要注意哪些面积问题

答

商品房买卖合同注意事项： (一)查证最主要的应该看商品房预售证。 (二)面积的确定与差异的处理应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，...
问签订购房合同时需要注意哪些问题？签订购房合同时需要注意哪些问题

答

对于很多准备买房的新手来说，签订购房合同，是相当陌生的。尤其是现在晋城的很多办理预售证的期房都实行网签，网签和纸质合同内容相同，只是签订方式...

一、明确违约责任一般来说，违约责任包括：（1）开发商出售房屋后要求换房，不按期交房，达不到交房条件却强行交房；（2）开发商有一房二卖，抵押房屋的情况；（3）办理过户手续时不符合规定和约定；（4）签订合同后，购房者要求退房，不按期付款。为了明确违约责任，合同中的约定越详细越好，违约条款才能落实。举例来说：开发商交付房屋的日期必须写具体，应明确到某年某月某日交付房屋；应明确提出合同中产权证发放到手中的准确时间等。提示：千万不要只约定一方违约，应向对方承担损失赔偿责任，因为这样的条款是没有约束力的。第二，明确定价方式和价格很多人买房都有这样的经历。当他们签订购房合同并支付首付时，开发商告诉他们房子涨价了，要么按照涨价后的价格执行，要么退房。这就要求我们在签订购房合同时，要准确到单价的具体金额，明确房屋的定价方式和总价。提示：签订购房合同时，价格条款必须明确，否则原本约定的价格可能会说变就变。那时，吃亏的只有购房者自己。第三，在明确如何处理面积差异时，套内面积缩水是很常见的。为了保护购房者的权益，购房者应在合同中约定套内建筑面积和共有面积，并约定建筑面积不变，套内建筑面积误差和套内建筑面积误差的处理方法。同时约定超出这个范围怎么办，退房还是不退房，退房包括什么费用，不退房怎么承担违约责任等。一般误差超过3％，可以要求退房。提示：购房面积一定要看清楚，切不可糊涂地让自己的房子面积缩水。第四，明确基础设施是否可以入住。基础设施一般包括供水、供电、供热、燃气、通讯（电话和宽带）、电视系统（公共电视天线、有线电视、卫星电视）、道路、绿化等设施。购房者应与开发商明确通水、通电、通风的准确时间，并在合同中明确入住后使用这些基础设施。同时也要约定开发商交房时不能使用的应急措施和赔偿措施。提示：必须明确天然气或煤气的准确通风时间，如果建筑入住率不到70％，即使通过管道，也可能不能使用煤气，会给生活带来许多不便。第五，明确公共设施是否可以按付买房时，开发商承诺的停车位、超市、娱乐设施等各种公共配套设施在交付时很可能无法兑现。购房者可以要求房地产开发商在合同中写明，按照规划要求建设的教育、医疗保健、环卫、邮电、商业服务、社区服务、行政管理等公共建筑设施必须与房屋同时交付使用。