签小产权房买卖合同需要注意哪些问题-法师兄

签小产权房买卖合同需要注意哪些问题

2022-07-01

签订的小产权房买卖合同一定要注意以下事项： 1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。 2.交房期限。 3.权利担保。 4.合同双方认为应当约定的其他事项。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。相关法律规定根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

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问写小产权房买卖合同需要注意哪些问题

答

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能...
问小产权房买卖需注意哪些问题

答

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编...

买新房签合同应注意：1、使用规范的合同文本不要随意修改合同文本，要按照文本中所列条款认真进行填写，了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做，但这以程序并非购房的必经程序。此外，该合同必须权利义务不平等，对购房者特别不利。最好的方法是直接与开发人员签订预售合同。2、预售许可证在签订新住宅合同前，必须审查开发人员是否有商社的预售许可证，如果有预售许可证，通常开发人员也有土地使用证、计划许可证、建设工程许可证等。特别需要注意的是，购房者在看销售许可证时一定要看原件，复印件容易作弊。3、明确相关费用由谁提供房间时，购买者多支付一部分费用。这部分费用当时由开发人员提交费用清单。其中一部分费用合理，如权利税、公共修理基金、印花税、房地产费等。但是，也许有一部分不合理的费用。例如，住宅区内部辅助的费用，购买者在签订合同时需要明确相关费用应由谁支付。4、注明计价方式与房款一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。5、广告内容写补充条款的许多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，夸大项目的各种优点，虚构未完成的周边套餐，这些实际上可能违反广告法的规定。购房者如果不确定开发者广告内容的真实性，可以要求开发者在合同的补充协议中附上广告内容，保障自己的购房权益。6、注意住宅质量问题的购买者在与开发者签订住宅购买合同之前，必须仔细阅读住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，作为合同的附件，对住宅质量问题（墙壁表面的裂缝、空鼓、地面平坦度、厨房、厕所的防水状况等）进行明确的约定。7、明确双方违反合同的责任，一般来说购买者容易违反合同的地方是延期付款，但开发者在很多方面可能违反合同。例如，房地产证明书不能按时处理等，为了避免这种情况，双方最好在合同中约定双方的违约责任，规范双方的行为。8、规定住宅期限的新住宅大部分是期待住宅，购买者在购买期待住宅时必须注意合同中规定住宅期限，资金不足延期住宅是常见的事情，开发者在预售合同中只写竣工日期，不写交付使用日期，购买者在签订合同时9、房地产信息房地产公司的服务质量影响业主今后生活的各个方面，开发人员在签订商社合同时与前期房地产公司签订房地产服务合同，开发人员与前期房地产公司的关系一般密切，房地产公司的声誉和房地产合同的许多约定也要仔细阅读。特别是在合同中，必须前期物业管理公司和双方约定的物业管理范围和收费标准。