老人去世后要如何过户财产？

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• 问老人去世后房产证如何过户
  

  1、老人健在的时候过户与遗产继承的程序基本相同，但赠与过户需要交纳的费用要高于遗产继承的费用。 2、如果老人原因赠与或者转让给外籍子女的，当然可以接受转让；如果老人不愿意写遗嘱的，应当按照法定继承办理，外籍子女也有权继承。 3、转让此房产当然需要交纳税费；具体的费用根据转让的方式，赠与、买卖、继承等而有所不同。 4、继承的房产没有营业税、个税和契税，但应当缴纳继承公正的费用。 5、可以让老人提前书写好遗嘱，以免将来发生纠纷，并且遗嘱继承的费用相对较少。

• 问老人去世后房产该如何过户
  

  关于继承，有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致，可共同去办理继承公证，然后过户。办理继承公证，应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件，所有第一顺序法定继承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面办理。 二是协商不成，任何一方可到法院起诉。如果是起诉，需提供死亡证明、相关主张分割的财产证明，和相关亲属关系证明，写好诉状到法院立案。 关于亲属关系证明，实践中有多种可能，比如出生证明、户口本、户籍部门的证明、单位提供的个人档案及相关证明等。

• 问老年人去世后房产如何过户
  

  关于房产继承有两种，第一种是遗嘱继承，第二种是法定继承。如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。向公证处发行公证书需要以下资料：1、派出所发行的死者死亡证明书或医院发行的医学死亡证明书。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、向死者所属单位（或居委会．村委会）发行法定继承人证明书。内容主要包括死者的配偶．父母．子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。4、法定继承人不仅仅是一个，如果房地产只交给其中一个，就需要其他人的书面同意，表示放弃房地产的继承。5、继承人的身份证件。房地产继承必须在公证处办理房地产继承公证手续，在房地产交易中心办理房地产继承手续。有些地区不经营继承公证，所有继承人都可以带着遗产分配协议直接去房地产登记事务中心。

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