经济适用房过户划算问题-法师兄

一、经济适用房过户条件 1. 经济适用房满5年未满5年不得正式上市交易； 2. 满5年后，补交土地出让金将其转为商品房后，就可以合法销售； 3. 未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。只有满5年的经济适用房才能正常上市交易。因此，在办理经济适用房过户时，营业税和個人所得税都可以免征。对于90平方米的经济适用房，契税比例为1%；对于90平方米≤房屋面积140平方米的经济适用房，契税比例为1.5%；对于≥140平方米的经济适用房，契税比例为3%。在办理产权证过程中，交易费为6元㎡，按建筑面积计算，买卖双方平摊；房屋所有权工本费为80元件；印花每件5元。二、经济适用房过户流程： 1. 甲乙双方在达成房屋成交价格、交房日期和过户时间后，应填写－91－01制式的房地产买卖契约，并在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在最后一页附件一内填写时间及房屋相关信息（可参照房产证），并签署双方姓名、加盖私章。 2. 前往门口咨询台领取网签号； 3. 前往对应窗口排队等待叫号进行网签。在此过程中，可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表（自行成交），并填写表格信息。表格的背面有个成交价款，这个成交价将作为缴纳契税的依据。 4. 网签后，窗口的工作人员会提供一系列东西（买卖合同交易资金划转声明等）。然后前往咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明），这些表格都是用于缴纳契税的。 5. 接下来，前往对应窗口缴纳契税。契税：90平方米以下1%，90平方米至140平方米（不含140）为1.5%，140平方米以上（含）为3%。印花税5元。需要注意的是，印花税是由买方贴在买方房屋本上的。营业税和個人所得税在此过程中均免征。 6. 获得契税票后，应立刻前往咨询台领取登记过户的号。 7. 前往交纳土地出让金，现在叫上市补交土地收益。 8. 持相关资料到办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，最后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。 9. 办理登记过户后，过10个工作日就可以由买方来取房本了。

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经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不...

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(一)申请人持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件，向户口所在地的区房管局申请办理经济适用住房申购登记手续，领取《经济适用住房申请审...

可以。但需分为两种。 1、是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得完税凭证的时间或房屋权证的发证时间为准。 2、经济适用房除正常缴纳1．5％的契税、5‰的外，不需要载缴纳成交价3％的土地出让金。第二种的经济适用房，由于侦测对定不允许按市场价或高于购买时的单价出售。《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

可以买卖，超过5年的也可以过户，但是在过户之前要交纳很高的土地出让金。

经济适用房是否可以作为遗产继承？经济适用房是可以作为遗产来继承的，而是不受５年的上市年限的限制，但是在继承之后仍是保持着经济适用房的性质不变的。那么如果再次上市的话仍是需要符合首次取得房产证之日起满５年的条件。经济使用住房也可以赠与，但是必须在房屋取得房产证之日起满５年之后才可赠与。经济适用房继承的政策有哪些？因为经济适用房的特殊性质，所以在房屋产权发生变更的时候是受到一定的限制的，而关于经济适用房继承的有关政策有如下几点：１．申请人的资格在审核阶段时，申请人家庭成员有人死亡，那么将对其余申请家庭成员的资格重新审核。若是在审核已经完成的时候的，则无须重新审核，申请的其余家庭成员仍是保留有住房保障的资格。２．在保障房的租赁合同签订之后，若有申请家庭成员中有人死亡的，租赁的合同则是继续是有效的，若死亡者的是主申请人的，那么需重新更改主申请人的，并且要重新签订新的合同。３．若是在合同期满的时候申请的家庭成员中有人死亡的，住房保障的机构将会重新审核该家庭是否仍然是符合准入的标准。４．经济适用房可以继承，而且继承的时候是不需要房产证满５年的。５．若对于在完成了房屋产权的登记之后，房屋权利人的死亡问题在办法中有提及，即是不属于申请家庭成员的也是可以继承该房屋的。６．如果房屋的权利人死亡的，那么继承人之间可以通过协商的方式来解决，申请的家庭成员向非申请的家庭成员支付现金，非申请的家庭成员放弃房屋的继承权来办理房屋权属的登记，这样也可以回避该经适房是否符合上市交易条件的限制。