最高法关于租房违约金的规定

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• 问关于租赁违约金的法律规定
  

  违约金是一方违约后所要支付的费用，法律规定，当事人可以约定一方违约应当支付的违约金，但是如果相对于损失来说，过于高或过于低都是可以请求进行调整的。

• 问关于租房违约金的法律规定有哪些
  

  租房违约金的法律规定有：租房押金双方约定,常规的一个月租金。租房押金一般是房客与房东双方约定，实际押金一般不会超过两个月。房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的发票。根据《民法典》第五百八十六条第一款当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

• 问最高人民法院关于逾期付款违约金的规定
  

  最高人民法院通过司法解释或复函的形式，确定了在当事人没有约定逾期付款违约金计算标准时应如何计算逾期付款违约金。最高人民法院对逾期付款违约金计算标准的历次调整，都是根据人民银行对金融机构计收逾期贷款利息的标准变动而变动。下表简要列示了最高人民法院逾期付款违约金计算标准的历次变动情况： (1)1994.3.12-1996.5.16，逾期付款金额的日万分之三，依据：最高人民法院1994年3月12日《关于逾期付款违约金应依据何种标准计算问题的复函》法函【1994】10号复函; (2)1996.5.16—1999.2.11，逾期付款金额的日万分之五，依据：《的批复》法复【1996】7号; (3)1999.2.12-2000.11.15，逾期付款金额的日万分之四，依据：《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》法释【1999】8号; (4)2000.11.16-2003.12.31，逾期付款金额的日万分之二点一，依据：《最高人民法院关于修改的批复》法释【2000】34号; (5)2004.1.1-目前，“借款合同载明的贷款利息水平上加收30%-50%”，依据：《最高人民法院关于修改的批复》法释【2000】34号、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》银发〔2003〕251号。 《最高人民法院关于修改的批复》(法释【2000】34号)实际上已经是一个弹性的司法解释，删除了明确的逾期付款违约金标准，代之以“金融机构计收逾期贷款利息的标准”，即“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。2004年10月29日起人民银行对金融机构(不包括城乡信用社)的贷款利率不再设定上限，而最低贷款利率为基准利率的90%。在此情况下，容易参考的指标就是基准利率，把基准利率视作贷款利率，再上浮30%-50%，就是主张逾期付款违约金一方较为稳妥而又简便易行的参考指标。

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