租赁房屋房东依法将其房屋进行装修，请问当事人应该

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• 问对于租赁房屋的装饰装修应当怎么进行处理？
  

  承租人要对租赁房屋进行装饰装修，必须经过出租人同意。“同意”分为明示和默示，明示有书面、口头、电话等表现形式，对此由承租人负举证责任；如果出租人虽未对装饰装修事宜明示同意，但其行为已经表明其已同意装饰装修的，则可直接认定出租人对装饰装修已经默示同意。 对于经出租人同意的装饰装修，租赁期间届满时，承租人可在不损害出租人合法权益的前提下拆除并取回未形成附合的装饰装修物，对于已经形成附合的装饰装修物，承租人无权要求出租人予以补偿，出租人亦无权要求承租人恢复原状或赔偿损失，但双方另有约定的除外。

• 问房屋租赁合同上房屋归租赁人，房屋装修怎么办
  

  承租人经出租人同意装修，未形成附加装修：出租人同意使用的，可以折价归出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。 承租人经出租人同意装修，已形成附加装修：出租人同意使用的，可折价归出租人所有；不同意使用的，由双方根据导致合同无效的过错分担现值损失。

• 问装修公司在租赁房屋期间如何进行装修?
  

  对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条的规定，承租人经出租人同意装饰装修的，租赁合同无效的时候，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。如果因拆迁造成房屋损坏，承租方应恢复原状。已形成附属装饰物，租赁人同意利用的，不同意折扣租赁人所有的利用，双方根据合同无效的过失分担现值损失。出租人是否同意利用，不能仅根据出租人的口头表示，还应当结合出租人的事实行为来判断。如果出租人实际上使用了装饰品，则应视为出租人同意使用。另外，如果装饰品是房屋使用者所需的，则应适当考虑折扣处理。承租人未经承租人同意进行装饰的，承租人同意利用的装饰物，可折扣为承租人所有的承租人不同意利用的，承租人应自行承担损失。

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