小区公共部位的广告收益归谁？-法师兄

1、根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。由此可见，虽然业主大会可以委托物业代为管理电梯广告位、代为收取广告费，但并不等同于该收益归属物业公司所有。小区电梯广告收益应为业主共有，用途也应由业主大会决定。 2、随着《民法典》的颁布，对此予以明确规定。《民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。第九百四十三条物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

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根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续...

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广告位置不同，广告收入的所有权也有所不同：如道路、绿地等公共场所的广告、公共设施和物业服务室，其收入应归所有业主所有；如果广告设置在建筑物的...

小区广告利益归谁，小区内的广告收入应该归谁（一）小区内广告的类型很多业主都会在自己居住的小区里发现广告，一种类型是楼道、宣传栏里贴的小广告。另一种类型是正规的商业广告。小广告内容多为保洁、搬运、跑水电等。这些小广告不仅有张贴在墙体上的纸质小广告，还有直接用油性笔书写在墙面上的，让原本整洁的小区变得不再雅观。商业性的广告内容更加繁多，比如培训班、家电、房产等等。虽然这些广告可能在一定程度上为业主提供过过方便，但也让人眼花缭乱。（二）小广告由物业进行管理，商业广告收入需要透明有的小广告虽然确实有用，但是这样到处乱贴，不仅不美观，而且还影响小区环境。小区内的物业是负责整个小区安全和环境的，除了要及时清除，还应该把情况反映给相关职能部门，妥善处理小广告问题。小区内商业广告的收益如何分配，很多业主都是不知道的。而且大多数人不知道在小区内设立广告是要经过业主同意的，也几乎没有关注过广告收益的事情。广告费用由物业进行代收，用于弥补物业管理费用的不足是可以的，但物业公司应该将这些收入进行公示，使其透明化。（三）商业广告所得收益应归全体业主所有对于小区内商业广告的收益，根据《物业管理条例》规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益，应当主要用于补充专项维修资金，也可由业主大会决定使用。对此，胡剑桥表示，凡在小区公共区域不论是做广告还是用作其他营运，其产权一律归业主所有。按相关规定，物业管理单位要定期或不定期地将广告收支状况进行公布，经业主审核。如果广告费收入较多，可与业主委员会商量这笔钱的用途。

《物权法》也有明确规定，小区规划区内的公共场所、公共设施属于小区全体业主共有，相关广告收入应全部归业主所有。但如果物业公司对小区广告履行了维护保养义务，在相关业主或是业主大会的同意下，物业公司可获得维护保养广告而产生的利益。物业在小区广告方面的收益应该向业主公布，并写明该笔款项将作何用，即便是用于小区公共设施、绿化养护的花费，也应该将明细账进行公布。如果业主所在小区有上述情况，业主可要求物业公司公布上述收入，并将收入拿出来，如果物业公司拒交这些收入，业主有权通过法律途径进行维权。根据《物权法》，小区业主的共有财产收益、公共场地的收益，都应该属于小区所有业主的公共收益。如外墙广告收益、停车费、公共地出租的租金、共有房屋出租的租金，当然也包括电梯广告收入等。

物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第二百七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。 1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告; 2、小区公共区域的停车位收益; 3、小区公共区域内租赁的摊位收益; 4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳池经营收入; 5、部分通信运营管理费; 6、因损坏小区的公共设施进行的赔偿; 7、自制售水机运营费用; 8、物业管理用房的收益。