房产转让后原房主不同意变更租赁合同

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• 问房屋租赁合同变更
  

  房屋租赁营业执照变更，租赁合同继续有效，因为租赁合同是公司与房东签订的，不因法定代表人的变更而作废。租房合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。

• 问产权变更后租赁合同会不会变更
  

  1、产权变更后租赁合同不会变更，租赁合同继续有效。 2、房东应当在出卖前的合理期限内通知租客，不得妨害租客行使优先购买权，租客不予购房的可以继续履行该租房合同至租期届满，届满后按照合同约定退房。

• 问租房合同房主变更
  

  若房主变更了，其合同需要新房东确认，之前合同既然签订了依然有效，可以与之前的房主解除合同，还建议你们及时补充签订新的租房协议，保障自身的权益。

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