未取得房产证的离婚房屋分割问题

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• 问未取得房产证的房屋离婚时如何分割最新的规定是什么
  

  在没有取得产权证之前，法院一般不会就房产的归属做出判决。在取得房产证后，再单独就房产分割问题向人民法院起诉，法院届时会对该房产的归属做出判决。 离婚时尚未取得房屋所有权的情况主要是指夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得房屋所有权； 离婚时尚未取得房屋完全所有权的情况主要是指夫妻双方根据福利性政策以标准价购买的房屋，即部分产权房屋。

• 问离婚未分割房产诉讼时效问题？
  

  1、起诉时房产价值可以申请资产评估公司作出评估。2、在起诉时法院会让你提供被告的住址和联系方式，如果提供不出，可以按照被告身份证所载提供。3、如果未分割财产是离婚时未涉及的夫妻共同财产，没有诉讼时效限制；如果未分割财产为一方为侵占另一方财产而变卖夫妻共同财产的，要求再次分割的诉讼时效从另一方发现之次日起两年。

• 问有关未取得房产证房屋的买卖及合同编写问题
  

  根据《房地产管理法》第37条的规定,未依法领取权属证书的房地产不得转让。这意味着,如果一个房产没有权属证书,那么它就不能被转让。但是,这并不意味着这个房产没有所有权。如果一方具有完全的房产所有权,那么即使这个房产没有权属证书,也不会影响其转让。 根据《民法典》第555条的规定,买卖合同是出卖人将其标的物的所有权转让给买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖分为两个程序。首先,双方需要就买卖房屋达成一致,并签订房屋买卖合同,以明确双方的权利和义务,建立债的法律关系。其次,双方需要履行合同义务,买受人需要支付价款,出卖人需要将房屋交付买受人并办理过户登记,将房屋所有权转移于买受人。 因此,过户登记和转移所有权只是合同能否得到完全履行的问题,而与合同的效力无关。如果一个人试图以房屋没有取得权属证书或无法办理过户登记为由否定合同的有效性,这是颠倒因果关系,不符合交易的逻辑顺序。 根据《民法典》第215条的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除非法律另有规定或合同另有约定,自合同成立时生效。如果未办理物权登记,不影响合同的效力。 根据《最高人民法院关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第258条的规定,如果买卖双方自愿订立合同,并立有契约,买方已交付了房款并实际使用和管理了房屋,即使买卖手续不完善,也应该认为买卖关系有效。但是,卖方需要补办房屋买卖手续。

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