承租农村土地，厂房修理过程中，是否能获得赔偿-法师兄

如今，工业用地来越紧张，我国有很多中小企业租用农业用地建厂。比如租用他人的土地承包经营场所或宅基地建厂，进行投资经营；在自己的土地承包经营场所或宅基地上投资建厂；租赁或拍卖村委会集体土地进行经营投资活动。有的办理了集体土地建设用地使用权证却没有房地产建设规划等手续，有的取得了国有工业用地使用权却没有房屋建设手续。在80年代和90年代我国经济集中发展的过程中，一些没有建筑手续的工厂也可以默认获得建筑补偿、设备重置补偿、停产停业损失补偿、设备搬迁安装费、解聘员工安置补偿费、基于拆迁政策的奖励费。但2007年发布的《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律政策的通知》规定，乡镇企业必须是以农村集体经济组织或农民投资为主，在乡镇（（包括所辖村）支持农业义务的企业。严禁以乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设为名，非法占用（租用）农民集体所有土地进行非农业建设。任何需要将农用地和未利用地转为建设用地的建设都必须依法批准。设立乡镇企业、乡（镇）村公共设施和公益事业建设、村民住宅建设需要使用本集体经济组织农民集体所有土地的，必须符合乡（镇）土地利用总体规划和乡镇规划、乡镇规划和村庄规划（以下简称乡（镇）和村庄规划），纳入土地利用年度计划，并依法办理规划建设许可证　以及农用地转用和建设项目用地审批程序。农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地，设立企业或者以土地使用权入股、与其他单位和个人合资的形式设立企业的，必须符合土地利用总体规划、乡（镇）和村规划，并纳入建设用地年度规划管理；涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续，土地规模必须符合相关企业的土地使用标准。因此，企业能否获得补偿取决于是否符合农村集体建设用地的法律法规。如果被拆迁企业无法判断自己的工厂用地是否合法，可以咨询专业人士，尽量避免得不到合理的补偿。

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租用土地的人不能获得土地征收的补偿费，但地上附着物和青苗的补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有（租用土地的人所有）。《中华人民共和国土地管理...

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(一)、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】设备搬迁安装费解聘员工的安置补偿费停产...

一般农村建设用地不可以建厂房。国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。占用农村土地建设企业必须经过相应的审批手续，未经审批的，不允许私自改变土地原有用途。《土地管理法》第三十条规定，国家保护耕地，严格控制耕地转为非耕地。国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，按照"占多少，垦多少"的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地。

1、土地承包经营权的创设取得，主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。通过这两种方式承包的，都应当签订承包合同，承包合同自成立之日起生效，承包方于合同生效时取得土地承包经营权。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。 2、土地承包经营权的移转取得，是指在土地承包经营权的流转过程中，受让人通过转包、互换、转让等方式，依法从承包人手中取得土地承包经营权。土地承包经营权人依照《农村土地承包法》的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;未经登记，不得对抗善意第三人。

对于租户也是有一定补偿的，拆迁租赁房屋的，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与承租人重新订立房屋承租租赁合同。被拆迁房屋的室内自行装修装饰补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。所以被拆迁人与承租人解除合同的，装修装饰费由被拆迁人支付。