房屋赠与行为是否有效-法师兄

赠与人尚未办理移转登记，但未生效，您前夫可以通过行使赠与合同的任意撤销权撤销赠与，维护其对房屋的所有权，即对不动产而言对于签订的房屋赠与协议是否有效，分两种情况：第一种，签订的房屋赠与合同成立并生效。首先，认定你们签订房屋赠与合同成立，赠与人仍可撤销。再次，你前夫可以撤销该房屋赠与合同，赠与合同虽成立但未生效。一般情况下。第二种，在不动产业已交付，但未办理移转登记的情形，由于赠与物权尚未移转。根据《合同法》第185条规定：“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，赠与物权利尚未转移：第一，赠与合同已依赠与人与受赠人之间的合意而成立，这一要件是任意撤销权必须以赠与合同被确认为诺成合同为前提的必然要求；第二。根据我国《合同法》第186条规定，赠与人行使任意撤销权必须具备以下三个条件，签订房屋赠与合同未生效，受赠人表示接受赠与的合同”。你前夫在协议中约定属于他的房子赠与你，并且双方在协议上签了字，所以应认定赠与合同成立。其次，你前夫没有丧失其对房屋的所有权，应当办理有关手续。所以要使你们签订的房屋赠与合同有效，则需要办理产权过户手续。由于你未对赠与的房屋办理过户手续。根据《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的；第三，必须是非经公证的赠与以及非具有社会公益、道德义务性质的赠与。所以你前夫完全符合合同法规定的关于赠与人行使任意撤销权必须具备的三个条件，您前夫在离婚协议中将属自己份额的房屋赠与您的行为属于赠与行为，赠与合同成立，您前夫丧失了房屋的所有权，当然丧失了居住权，即已对房屋作了处分，法院是依第二种情况认定

答

视具体情况而定。如果具备以下要件就是有效的： 1、赠与协议当事人具有相应的的民事权利能力和民事行为能力。 2、赠与协议当事人意思表示真实。 ...

答

赠与合同为诺成性合同，赠与双方当事人的意思表示一致即告成立，也就是说，一方当事人发出赠与或受赠与的要约，而另一方当事人作出同意接受赠与或者同...

将农村房屋赠与给配偶、子女的，并在房屋登记机构办理了过户登记，该赠与房屋行为是有效的。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。第六百六十条，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

房屋赠与协议满足法律规定的条件时是有效的。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违背法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《民法典》第六百五十九条规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。