开发商垫资法律研究-法师兄

垫资属于借贷关系，如果没有明确利息，则视为没有约定利息，但是如果解除商品房买卖合同则可能也要终止借贷关系，因为垫资是附条件的借贷。

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开发商垫资不符合法律规范。预售房屋可以使不合格的人获得贷款，绕过风险监变相突破住房信贷政策，使统计数据失真，阻碍甚至削弱楼市调控效果。...

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开发商这样做，其实是钻法律的漏洞，不符合法律法规。一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样...

开发商这样做，其实是钻法律的漏洞，不符合法律法规。一旦购房者不能按时还款，开发商会欠上更多的钱。如果不经过审查程序，购房者没有还款能力，同样也会影响到银行的利益，增加烂帐的隐患。所以开发商垫付行为是一种极不负责的行为，应按照既定程序卖房。在购房者办理按揭贷款的过程中，因需要开发商出具购房者已付清全部首付款的证明，但由于开发商“垫付”的因素，购房者的首付款实际并未付清。如后期购房者未能按期偿付，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》规定，“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”；即国务院明确规定了购房者购房时需交付一定比例的首付款，此为国家对于购房首付款、限贷的政策性规定。

开发商垫资买房属于违规的行为，根据2017年住房和城乡建设部，中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》规定，严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资。房地产开发企业、房地产中介机构不得为购房人垫付首付款或采取首付分期等其他形式变相垫付首付款，不得通过任何平台和机构为购房人提供首付融资，不得以任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款，不得组织“众筹”购房。开发商垫资首付的现象，极容易导致楼市的混乱，和引发了系统性金融风险，监管部门应加大力度对该方面的监管。