买了二手房卖方不迁出户口怎么处理？

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• 问买二手房户口不迁出怎么处理
  

  若原户主迟迟不愿迁出户口，买方可以通过以下方法解决： 1、因为目前公安机关还不能强制迁移户口，因此可以让原业主凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上，但是这需要原业主本人配合办理。 2、买方凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口；然后将户口簿上的户主直接更换为买方；而原业主的户籍仍然保留，但不再是户主，变成挂靠户。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办？
  

  二手房买卖中，卖方不迁出户口合同的有关协议按照协议处理。合同中没有协议或者协议不明确的，可以请求当地派出所协助迁出户口。协商不成的，可以向法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

• 问二手房买卖中卖方不迁出户口怎么办
  

  时效问题看对方怎么来抗辩了，一般的话，二手房买卖合同中都会有关于户口迁出的条款，如果卖房人不迁出的话将承担违约责任。在这点上，时效应从两个方面理解。关于您要求房主继续履行合同要求户口迁出问题，我认为您完全可以继续主张。对于房主因违约造成的赔偿问题，涉及到时效问题。另外如果在诉讼过程中，如果卖方不出庭进行抗辩的话，法院是不可以主动提及时效问题的。

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