租赁建筑违章合同能用吗

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• 问违章建筑房屋租赁合同有效吗?
  

  无效。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的，在违法建筑物范围认定上，确定未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规定建设的“房屋”，未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，超过批准使用期限的临时建筑为违法建筑。 此外，未经合法批准建造的房屋，因其标的物具有违法性，该租赁合同应为无效。如被行政部门确定为违章建筑的或所建造的房屋没有合法审批手续的等。

• 问厂房违建的违章建筑物能用来私人租赁吗
  

  不，最高法院《关于审理城市房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》进一步规范了此类房屋租赁合同的有效性。解释2？本条规定，出租人未取得建设项目规划许可证或者未按照建设项目规划许可证的规定建设的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前取得建设项目规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。解释3？本条规定，出租人与承租人签订的未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑的租赁合同无效。但在一审法院辩论结束前经主管部门批准的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。

• 问违章建筑的租赁合同如何的?
  

  租赁违章建筑的合同无效。违章建筑是法律法规禁止出租的房屋。未经登记备案，租赁主体违法，出租人与承租人订立的未经批准或未按批准内容建造的建筑租赁合同无效。

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