购买小产权房受国家规定有保护吗？

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• 问国家规定小产权房能买吗
  

  首先要明确小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建造的，即在宅基地上建造的房屋。法律允许农村集体组织在集体土地上建造住宅。只要依法办理相关审批手续，就是合法建筑。另一种是非法建设集体企业用地或占用耕地。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租给非农业建设。所以，不只是小产权房就是非法建筑。非法的不能购买，合法的可以购买和转让吗？根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护，不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。但这并不是说小产权房不能转让，而是说其转让或销售对象有限，只能在集体成员内部转让和更换。

• 问购买小产权房子是否受法律保护？
  

  可以买，但是不受法律保护，因为小产权是没有房产证的，不能办理过户，买方的法律权益得不到保护。国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。

• 问小产权买房受法律保护吗
  

  1、小产权房屋买卖不受法律保护。 2、小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

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