中介拿购房合同原件是如何的?

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• 问按揭购房的合同原件是银行拿还是我拿？
  

  按揭购房的合同原件应该在银行或者本人手里取决于购买的房子能不能办理房产证，因此有不同的情况。首先确定你的房子能不能办理房产证： 一、能办理房产证的情况： 1、合同一式4份，在合同最后一页写的，房产局1份，卖方1份，买方1份，银行1份。 2、公积金要的是合同原件，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件。也就是说上诉4份中的"买方1份和银行1份"。 3、当办理房产证的时候需要去开发公司拿房产局的那一份合同如果你的房子。 二、不能办理房产证（也就是开发商大房产证还没办下来）情况如下： 1、合同签完以后需要备案，备案有开发公司出面，把房产局的那一份合同给房产局备案留存。 2、剩余的3份，开发商1份，其它2份办理公积金。公积金要合同1份，如果没走担保公司会有合同原件，如果走的是担保公司合同原件就会抵押到担保公司。

• 问通过中介拿到的购房合同有效吗
  

  中介出的购房定金合同有效。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起成立，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。根据2021年施行的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之 二十，超过部分不产生定金的效力。第五百八十七条：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问中介购房合同楼栋是如何写明呢？
  

  中介买房留意事项： 1、必定要多跑几家，看看报价的差距，别做了冤大头。 2、仔细检查房子产权 必定要断定房子产权是不是合法。断定卖房人有权卖房。看清，即是要看房地产中介组织有没有在其经营场所明显的方位公示以下要件：由工商局颁布的公司法人营业执照以及营业执照； 由国土资源和房子处理局颁布的房地产中介效劳单位存案文件；房地产中介效劳收费规范；效劳内容、效劳规范、执业规范及投诉电话。 3、签定合同 签定合同的时必定要每一条都理解是啥意思，有条件带律师。必定要保证合同是公正的，不要吃亏。 4、处理过户手续 在此仅仅要提示：千万不要简化程序，不要暗里买卖，要合法、完全处理过户手续。产权过户有必要报经产权有些才干完结过户手续。 5、不要和任何非房东的人签定任何合同。 这一点十分主要!当然，中介也许会请求和购房者签定定金的合同，签定这些合同，必定要给一个购房者自个觉得适宜的报价，以及稍低于自个觉得适宜的报价的报价。

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