借款抵押合同法律支持吗

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• 问合同双方约定的借款复利法律支持吗
  

  下面由我为大家解答“合同双方约定的借款复利有效吗”借款合同中约定的复利是有效的，但是最终的利息不得超过年利率24％。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条，第28条是这样规定的：双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24％，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24％计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。

• 问房产证抵押给私人法律支持吗
  

  首先要明确的是是抵押的对方是谁，如果是个人与个人抵押的话，则需要明白的是，房产证抵押不等于房产抵押。因此在房产证抵押时一定要签定一份《房产抵押借款合同》，对借款金额、是否支付利息或利率标准、还款期限、还款方式、抵押物及抵押登记的办理以及违约责任等内容作出明确具体的约定，并在合同签订后到房屋产权管理部门办理抵押登记手续。《房屋登记办法》第四十二条规定：以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。

• 问借款合同是抵押合同吗？
  

  不是。 借款合同是贷款人向借款人提供借款，借款人到期返还借款，并向贷款人支付利息的合同。 抵押合同是基于借款合同的基础上产生的一个担保合同，是保证借款到时能够归还的一个从合同。借款合同如果无效，抵押合同则无效。但是如果抵押合同无效，则不影响借款合同的法律效力。

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