楼上的房产证应该如何办理-法师兄

房地产过户的流程主要包括以下几个步骤：申请－受理－查验－实地查看（视情况）－缴纳税费－不动产登记簿登记－发证。 1、申请过户当事人或者代理人应当到房地产过户机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书、房屋来源证明材料、登记原因证明文件、房屋界址、空间界限、面积等材料以及利害关系人的说明材料等。 2、房地产过户机构受理房地产过户机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。 3、房地产过户机构查验房地产过户机构受理房地产过户申请后，还应当对下列内容进行查验：（1）申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致（2）权属来源材料或者登记原因文件与申请过户的内容是否一致（3）房屋界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确（4）法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物所有权过户、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，房地产过户机构可以进行实地查看（注意是可以不是必须）。申请人领取房地产过户证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。房地产过户机构认为权属清楚应在30个工作日内将过户事项记载于房地产过户簿。房地产过户机构应当根据房地产过户簿，填写并核发房地产过户证。《房地产过户暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请房地产过户的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请过户的（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请过户的（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销过户的（六）申请更正登记或者异议登记的（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。第十七条房地产过户机构收到房地产过户申请材料，应当分别按照下列情况办理：（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当当场予以更正（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场或者在5日内一次告知申请人需要补正的全部内容。

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及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷办理流程是： 1、带好三证（、、）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在...

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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是...

1、违建房是指违章建筑，没有经过所辖部门批准的建筑。包括有违章搭建、建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。违章搭建未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《条例》的搭建。2、对于违建房，法律没有规定补办手续的途径，而直接规定对于违建房应该直接交有关部门处理。《关于城市违建房的管理条例》第二条下列未经公房产权所有人同意的搭建，属违反《公房条例》的搭建（以下简称违章搭建），由房屋管理部门处理：（一）在阳台上搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物；（二）在天井中搭设的封闭性或局部封闭性的建筑物、构筑物。第三条下列未经规划管理部门许可的建筑物、构筑物，属《规划条例》所称的违章建筑，由规划管理部门处理：（一）房屋加屋、屋面升高的建筑物；（二）庭园住宅和公寓的庭院内的建筑物、构筑物；（三）街坊、里弄、新村等地区建造的依附于房屋外墙的建筑物、构筑物；（四）逾期未拆除的未占用道路的施工临时建筑物、构筑物。第四条占用道路（包括人行道），未经公安部门、规划管理部门批准或虽经批准但逾期未拆除的建筑物、构筑物等违章建筑，由公安部门处理或由公安部门会同规划管理部门处理。第五条未经公房产权所有人同意及规划管理部门许可，在晒台上搭建的局部封闭性的建筑物、构筑物，属违章搭建，由房屋管理部门处理；在晒台上建造的封闭性的建筑物、构筑物，属违章建筑，由房屋管理部门查实后移送规划管理部门处理。

首先要在国土局取得《土地使用证》，然后在当地的规划建设局，办理“一书两证”《选址意见书》《用地规划许可证》《工程规划许可证》，办好了还是在规划建设局办理《施工许可证》，最后一步办理《质量监督手续》，等所有所手续齐全后，最后通过竣工验收，就可以带上以上的相关证件去当地的房屋管理所办理《房产证》

1、首先，根据合同约定处理。这就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无法办理的情况进行了约定。如果合同中已对这种情况进行了约定，那就按照合同约定的来处理。不过，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 2、如果合同没有约定，就按照相关法律处理。当开发商没有给购房者办理房产证，导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任。具体来说，包括以下两个方面：（1）如果商品房买卖合同中约定了办理房屋所有权登记的期限，那么出卖人应当在该期限内办理房产证。（2）如果商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋，那么出卖人应当自房屋交付使用之日起90日内办理房产证。（3）如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋，那么出卖人应当自合同订立之日起90日内办理房产证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果出卖人的原因导致买受人在约定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，出卖人应当承担违约责任。