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关于农村宅基地买卖新规是这样的，《有权证》是确认房屋所有权的合法凭证，《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，因买卖房屋而转移宅基地使用权的，宅基地使用权主体发生变化，应当依照《土地管理法》、《土地管理法实施条例》及其他规定履行审查、批准等手续，并完成权利主体的变更登记实践中有些地区的房屋管理部门和土地管理部门对房、地管理脱节，有些当事人在进行变更登记时，只到房屋管理部门办理产权过户登记手续，没有进行宅基地使用权的主体变更，从而使土地管理部门的工作陷入被动还有的当事人在买卖时未经任何部门批准，既没有进行房屋产权的变更登记，又没有完成宅基地的变更登记严格地说，此类情况下宅基地使用权和房屋所有权并未发生转移
对符合建房条件的农村村民需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，经村民代表大会或村民委员会讨论通过后，在本集体经济组织或村民小组张榜公布；无异议的或有异议但经调查符合建房条件的，可填写用地申请表，经乡(镇)人民政府审核后，报市人民政府审批。涉及占用农用地的，必须依法办理农用地转用审批手续。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。具体标准需要根据您当地的政策判断，您可以向村委会方面咨询。
1、一户一宅将严格执行，不会强制恢复地貌。你可以征税：如果你更富有，在农村建造更多的房屋，占用更多的区域，超出范围，就不会被强制恢复。你可以放心100。新的土地管理法已经注明，将会有更多的人道主义待遇。由于历史原因，多房一房的问题可能会在许多地区征税。超过标准面积一个月以上，税率越高。2、农村宅基地拆迁补偿。宅基地确认后，确认书是我们农民朋友拥有宅基地户主权利的绝对铁证据。近年来，农村征地补偿也在逐年增加。农民手中持有宅基地确认证书，不再需要担心征地后无法享受其合法权益。3、宅基地确认将逐步完成。今年是农村土地改革最关键的一年。随着农村三权分离的逐步完成，农村宅基地确认将颁发房地产权证，使农民权益得到更好的维护！而且，在拆迁补偿等问题上，有了房产证，我们农民的话语权就更充足了！
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