2023年回迁房过户手续需要注意的问题-法师兄

购买回迁房购买者要承担很大的风险，购买回迁房一定要注意回迁房过户手续问题。如今回迁房的交易比例已在整个房产交易市场上占到一定的比例，这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，可以马上办理回迁房过户。另一种是业主只持有回迁协议，暂时不能办理回迁房过户。业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管部门的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让，而在于方便行政管理，不属于合同效力取缔性规范。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》，即取得对房屋的准所有权，有权对其所安置的房屋进行处分。因此，只要双方意思表示真实，不损害国家、集体或第三人利益，在取得《房地产证》之前，可以转让房屋，买卖双方签订的房地产买卖合同有效。因此，买受人不能以回迁房未过户主张房屋买卖合同无效，为减少损失，在购买回迁房时，应当注意回迁房的过户问题。

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1、房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有...

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(一)查询户籍状况。在交易之前，查询房屋户籍状况是非常必要的。房屋户籍通常是由该房屋所在地派出所管理。一旦迁户有问题，买方可以拒绝购买。 (二)核实相关证件。购买二手房时，买方可以要求卖方出示户口本，自己复印后留印户口复印件，以确认房子的户籍状况。 (三)明确违约责任。在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，买方要明确两方面：一方面是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口迁出时，才可以付清全部的购房款；另一方面是明确了违约责任，就可免除买方在损害方面的举证责任，不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果购房者能及时办理产权登记，自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产行政管理部门及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

（一）离婚判决书或离婚协议书或离婚证（一）夫妻离婚涉及房屋转移的、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议：房产证。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续：1，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记，双方当事人需携带离婚证。（二）对于离婚房产过户中，问题就变得麻烦的多了。可在司法实践中，这种情况偏偏居多。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义、自愿离婚协议书等相关证明亲自到房地产交易中心办理房屋过户手续。如果遇到离婚后一方当事人不配合办理房屋过户手续的情况。所以，遇到这样的情况时，一般由双方共同申请登记，包括共有证）；（三）申请人的身份证明。其原因在于；（四）房地产登记申请书；对于通过民政局协议离婚后的房产过户;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件：当事人在协议离婚时急于离婚或赌气离婚，离婚之后开始对房产分割反悔，从而拒绝配合办理房产过户手续。夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提交以下资料。按照有关规定，双方免收交易税费，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续;4、到公证处办理析产公证(注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请；（二）房地产证（如有共有证的，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。办理离婚析产登记的必备资料。析产基本步骤;身份证明及复印件;协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议

1、购买搬迁房屋时，应注意一房数量出售。搬迁房屋的销售不能办理预告登记，这给卖方的一房数量出售留下了漏洞。一旦房价上涨，违约成本过低，卖方很可能将房屋出售给他人。2、购买搬迁房屋时，必须约定房地产转让和交付时间。在签订搬迁房屋销售协议时，卖方未取得房地产证，无法办理转让手续。因此，我们必须约定房地产转让的时间。在实践中，虽然我们不能保证何时取得房地产证，但我们应该写明房屋所有权的转让程序应当自取得房地产证之日起办理。在签订搬迁房屋销售协议时，应确定具体的交付时间。如果合同是现有房屋，则可以约定首付之日为交付时间。