房地产开发商拖欠工程款问题解决途径-法师兄

在欠款人比较强势的情况下,被欠款人通常会主动与发包人、转包人、违法分包人等进行协商解决,争取达成还款协议。被欠款人为了尽快拿到工程款,可能会做出让步,只要不亏本甚至少亏本都可以,但即便这样,欠款人也不一定会领情,多数情况下,欠款人希望达到的目的是能不给就不给、能拖就拖。因此,实践中,协商解决有时无法起到作用。在欠款人拒不支付工程欠款的情况下,部分被欠款人选择请求追债公司的帮助,来协助要回工程欠款。这种方式存在一定的法律风险,因为追债公司的合法性存在问题。根据我国目前的相关法律规定,追债公司一直游离于法律的灰色地带,在追债公司本身存在合法性问题的前提下,其从事的追债行为,很难保证其完全合法。因此,请求追债公司也是一把双刃剑,如果利用好了,那么会很快追回工程欠款;如果利用不好,反而将自己割伤。法律途径是指通过向法院提起诉讼,等待法院判决之后,申请法院强制执行。从规避法律风险的角度而言,通过诉讼的方式来追讨欠款,仍然是工程欠款追讨的最佳方式。即便在诉讼的过程中,也可以通过由法官作为中间人,做欠款人的工作,同时被欠款人也作出一定程度的让步,在这种情况下,欠款双方很容易达成和解,然后签署和解协议。在一方不履行和解协议时,直接向法院申请强制执行该协议即可。根据《民法典》第八百零七条,如果发包人未按照约定支付价款,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

答

对于购房合同中的违约情况，开发商违约责任主要包括以下几点： 1. 逾期交房：如果购房合同中未对逾期交房违约责任进行约定，按照最高人民法院《...

答

根据我国现行的《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当人民法院从接到申请人递交的申请执行文书起，超过六个月仍未能执行相关事宜时，申请人有权利向上...

在房屋质量问题方面,房地产管理部门负责管理和监督。如果购房者发现他们购买的房屋存在质量问题,他们可以与开发商协商解决。通常情况下,房屋质量问题会在购房合同中明确规定。如果需要处理房屋质量问题,应该遵循房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织部门的指导。对于购房者来说,他们可以参考购房合同中的相关条款,比较实际房屋出现的质量问题和购房合同中的要求,并向开发商提出修复和赔偿损失的要求。如果房屋的主体结构质量不符合标准,无法交付使用,或者交付使用后经过检验确认质量不合格,购房者有权选择退房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”,如果开发商未能履行保修责任,导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失,开发商应当承担赔偿责任。

1. 如果用人单位违反国家法律法规,未按时足额支付员工薪资,员工可以向劳动监察大队申诉。劳动行政部门将依法处理此问题。 2. 如果遇到劳动争议,双方无法协商解决或达成和解协议后未履行,也不愿意接受调解,员工可以向劳动争议仲裁委员会提出仲裁申请。对仲裁结果不满的,员工可以向法院提起诉讼。 3. 如果劳动者持有欠条,可以携带相关证件和材料向法院提起民事诉讼,要求用人单位支付欠款。如果用人单位仍拒不支付,劳动者可在判决书规定期限届满后两年内申请强制执行。 4. 如果用人单位拖欠或未足额支付劳动报酬,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,由法院依法发出支付令。

一、诉讼时间的掌握：企业应选择起诉的最佳时机：工程款拖欠，涉案工程已竣工验收并签字盖章后；在施工程出现严重拖欠时。应当及时、准确、坚决地采取法律手段，严防被动起诉。二、提起诉讼的必要条件： 1、准确选择被告； 2、证据资料必须充分； 3、准确合理的诉讼请求； 4、诉讼请求的范围。三、重视诉讼保全在诉讼中的作用。四、运用工程鉴定的技巧，保证工程造价鉴定的结果有利于己方。法律规定：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第2条规定，人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。工程款拖欠的诉讼，法律上应当如何规定？