房地产房屋质量问题寻求解决途径-法师兄

在房屋质量问题方面,房地产管理部门负责管理和监督。如果购房者发现他们购买的房屋存在质量问题,他们可以与开发商协商解决。通常情况下,房屋质量问题会在购房合同中明确规定。如果需要处理房屋质量问题,应该遵循房地产管理部门、消费者协会或其他相关组织部门的指导。对于购房者来说,他们可以参考购房合同中的相关条款,比较实际房屋出现的质量问题和购房合同中的要求,并向开发商提出修复和赔偿损失的要求。如果房屋的主体结构质量不符合标准,无法交付使用,或者交付使用后经过检验确认质量不合格,购房者有权选择退房。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条规定,“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,承担商品房保修责任”,如果开发商未能履行保修责任,导致房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失,开发商应当承担赔偿责任。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条 “房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任”，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

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如果新房存在质量问题,可以联系住建局进行解决。开发商是房屋质量缺陷保修处理的第一责任人,有责任处理房屋质量投诉。如果投诉人在房屋使用过程中发...

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一是提倡当事人各方相互协商，自行和解。损害方如果能够主动承担赔偿责任，即可迅速解决纠纷。这种方式可以减少双方当事人为解决纠纷所耗费的精力和费...

1、如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。 2、如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人维修后，仍不达到标准的，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。

根据《建筑法》关于房屋质量问题赔偿第60条规定，建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。因此，《最高院解释》第十二条中的“主体结构”应包括房屋的地基基础工程和主体结构工程，不包括屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装、供热、供冷系统等工程。“合理使用寿命”即为建筑物的设计年限，也就是建筑物正常使用的最低年限。可见，房屋的地基基础工程和主体结构工程是一项工程的基石，如果建筑工程在地基基础工程和主体结构工程中出现了质量问题，即使其他工程质量再好，也无法保证整个工程的质量。因此，《最高院解释》第十二条规定，房屋主体结构质量不合格的，买受人有权解除合同，要求开发商赔偿损失。

1、如果双方在结婚后没有共同生活，自解除婚姻关系之日起，给付人应知晓自己的权利受到侵害，此时诉讼时效开始计算。 2、如果双方解除婚约关系，给付人应及时履行自己的权利，向对方主张自己的权利。若对方拒绝返还，诉讼时效也将开始计算。 3、可撤销婚姻关系案件当事人给付彩礼一方向法院起诉请求撤销婚姻关系后，诉讼时效期间便开始计算。 4、无效婚姻纠纷案件当事人给付彩礼一方向法院起诉请求宣告婚姻无效时，诉讼时效期间便开始计算。 5、同居关系案件当事人给付彩礼一方向法院起诉请求撤销婚姻关系后，从双方分居之日起，诉讼时效期间便开始计算。彩礼返还诉讼时效可以发生中止、中断、延长的情形。一种赠与，不属于彩礼性质，如平时节日问候及礼物等。这些财物基本上是出于自愿，且数额较小，价值不大，属正常的交际往来。因此，给付方不得要求返还。另一种附条件的赠与，属于彩礼性质。如订立婚约时，另一方通过婚姻介绍人或本人直接向对方所要的财物，如聘金及金银首饰等价值较大的物品。这类财物是用来缔结婚姻为条件而给付的。如婚姻不能缔结，另一方是不会给付的。另一方据此取得的财物应予酌情返还。彩礼返还诉讼时效与一般民事行为有所不同。赠与方不可能要求对方出具收条等书面手续，以表明其已收到彩礼。因此，当引发彩礼纠纷时，当事人举证比较困难，一般只能提供证人证言，且多为亲友证言，通常证明力不大。对方当事人也常以此作为抗辩，主张不予采信。为了收集有利证据，当事人往往会录制双方谈话录音或电话录音。在彩礼纠纷中，视听资料往往是最能证明事实存在的证据。因此，只要当事人在收集证据时没有违反规定和原则，且能证明其真实性，就应当采信。对于彩礼纠纷案件的证明标准，也应遵循高度概然性原则。只要当事人所举证据足以让法官对案件的法律真实产生高度信任，并能排除其他合理怀疑，那么就可认定该法律事实达到客观真实。