合伙企业中合伙人未履行义务时，可以采取哪些措施？

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• 问对方企业未按合同约定履行责任时，您可以采取以下措施
  

  根据我国民法典第577条规定,当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 在现实生活中,当一方未能履行合同内容时,可以采取以下方法: 第一,向对方发出书面通知要求其履行合同内容; 第二,如果不想与对方合作,可以发出解除合同通知; 第三,必要时要求对方承担违约责任; 第四,如果希望对方履行合同,可以通过发律师函、寻求社会舆论监督如媒体曝光等方式。 民法典第578条规定,当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 因此,在遇到对方未能履行合同内容时,应根据具体情况选择最适合的处理方法。

• 问定金合同未实际履行时可以采取的措施
  

  实际履行原则指的是合同当事人必须按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。 在定金合同中，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。具体要根据合同条款来判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约。按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。 定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

• 问合伙企业法人向合伙人赠送财产时有哪些义务
  

  依据我国法律规定，转让合伙财产的当事人的义务如下： 1、普通合伙人对退伙前发生的合伙企业的债务，承担无限责任。 2、对于受让份额的新入伙人来说，要依据相关法律以及合伙协议的约定承担相应的责任、义务。 3、合伙人之间转让在合伙企业中的全部或者部分财产份额时，应当通知其他合伙人。

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