定金合同未实际履行时可以采取的措施-法师兄

实际履行原则指的是合同当事人必须按照合同规定的标的履行自己的义务，未经权利人同意，不得以其他标的代替履行或者以支付违约金和赔偿金来免除合同规定的义务。在定金合同中，如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。具体要根据合同条款来判断，如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。如果合同中有约定合同的终止时间，一旦合同到达终止时间，可以自然终止，但一般不影响违约责任的追究。如果是同时履行，双方都没有履行，可能导致双方违约。按照违约条款确认各自的违约责任（违约条款不一定是对等的，而且很可能违约计算标准也不相似）。 1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。 2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定要加盖中介公司的印章。 3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。 4、收到委托书后，在交付定金时应要求中介公司出具收取定金的收据。该收据仅有中介公司经办人员的签字不行，一定要加盖中介公司的印章。遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。定金条款并不具有强制性，购房者可以依法自主决定是否订立定金条款。交易双方应在定金条款中注明不履行合同的具体情况。虽然已订立了定金条款，但只有在交付了定金后，合同才会生效。分清定金和订金的区别，不要错把订金当定金。有的售房者会在定金条款中设下陷阱，故意让其违约，所以要仔细阅读定金条款。

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一，未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬。二，延迟支付价款或报酬的，应当支付该价款或报酬的逾期利息。三，不履行非金钱债务或者...

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根据我国民法典第577条规定,当事人一方未能履行合同义务或其履行不符合合同约定,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。在现实...

一方不履行合同的，则属于违约行为，另一方可以要求不履行合同的一方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金等违约责任；如果这一方拒绝承担违约责任的，则另一方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任，法院会根据实际情况判决违约责任如何承担。

根据《劳动合同法》第十七条的规定，劳动合同必须具备明确的工作内容、工作地点、劳动报酬等事项。对于劳动合同约定事项的变更，企业与员工需协商一致。若企业单方面变更工作岗位并降低劳动报酬，则属于违反劳动合同法的行为，将被视为变相解除劳动合同。若违法解除劳动合同，企业需向劳动者支付赔偿金。根据《劳动合同法》第十八条的规定，劳动合同除必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。根据《劳动合同法》第三十五条的规定，用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同时，应采用书面形式。根据《劳动合同法》第八十七条的规定，若用人单位违反本法规定解除或终止劳动合同，则需依照本法第四十七条规定的经济补偿标准的二倍向劳动者支付赔偿金。

户籍信息被冻结通常是为了防止重户现象的发生。目前,常见的做法包括长期未到派出所办理第二代身份证且无法联系到本人,户籍信息可能被冻结。此外,由于历史遗留问题,过去曾经有一人拥有多个户口的情况,民警在清查和核实时,一旦发现此情况,也会冻结该人的户籍信息。如果户籍信息被冻结,可以向派出所申请解冻。通常情况下,解冻需分别向县公安局和市公安局提出申请,由市公安局解冻。如果急需身份证,可以由县公安机关提供证明并办理临时身份证。