房屋租赁税的计算标准具体是怎样的

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• 问房屋租赁税是怎么计算的
  

  对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

• 问房屋租赁税费计算方法是怎样的
  

  (一)个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款： 1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。(根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定) 2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。(根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表) 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。(根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定) 5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。(根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表) (二)个人出租住房应缴纳以下税款：根据财税〔2008〕24号文件(对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠): 1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。 2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。 3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。 4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。 5、免征城镇土地使用税。 6、免征印花税。

• 问房屋租赁的税费是怎么计算的？
  

  出租房屋时，需要缴纳的税收项目和税率如下：1。房产税：房产税应按租金收入的12％从出租房产的次月起缴纳。二、城市土地使用税：按土地等级和适用土地等级税额计算缴纳城市土地使用税。三、营业税：个人出租房屋按租金收入的5％缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按适用比例缴纳。五、印花税：个人出租自有房屋，凡用于生产经营口的，应按双方签订的书面租赁合同确定租赁金额的千分之一贴花，税额不足1元的，按1元贴花。6、个人所得税：个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月收入在4000元以上的，按月租金收入扣除20％后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税，计税税率为20％。

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