卖房者失踪，卖家可以要求卖家进行过户吗？

大家都在问查看更多

• 问二手房买家不迁户口，卖家可以起诉要求迁出户口吗
  

  1、根据《房屋买卖合同》双方约定：”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口（包括空挂户口）迁出，应该构成违约，法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》，不是有意为之，所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定：现行房产一户只能迁移一户户口，目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它人户口迁移走。 3、户口请求诉讼是公民的权利，法院应该受理。 4、房屋买卖合同中关于户口的约定是影响房屋买卖合同的履行，买卖合同可以双方商定执行。

• 问二手房，卖家违约可以要求赔偿吗
  

  二手房买卖交易中，如果买方不想买了，是需要赔偿违约金的。具体来说，如果在合同中约定了定金的情况下，则买方给付的定金不能退回，如果定金不足以弥补损失的，还可能会被进一步要求赔偿实际损失。如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要买方来承担。

• 问淘宝的卖家可以起诉卖家吗
  

  如果淘宝存在违反合同或者侵权行为，一般属于民事纠纷，你可以直接向被告所在地法院，只要符合条件的就应当受理。如果淘宝的注册地为杭州就应当在杭州法院起诉。

相关法律短视频查看更多

• 1'00
  买卖房产过户流程

  2,602人已观看

• 1'56
  卖买房产过户用公证吗

  941人已观看

• 1'14
  卖房子过户需要什么手续

  2,496人已观看

• 1'00
  买卖二手房过户流程

  4,207人已观看

相关普法查看更多

• 
  期房卖掉卖家可以过户吗

  198人已浏览

• 
  房屋买卖合同无效，卖家是否可以要求租金损失？

  194人已浏览

• 
  房贷不批可以要求卖家退款吗

  107人已浏览

• 
  房屋买家可否要求卖家将房屋过户给第三人名下

  249人已浏览