办理土地使用权证都需要什么条件-法师兄

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则：权属合法，面积准确，四至清楚就可以。

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《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、...

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1、土地出让合同复印件1份; 2、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份; 3、总产权复印件1份; 4、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到成都市国土资源局提取); 5、《土地登记卡》(到成都市国土资源局提取); 6、产权测量报告; 7、申请书1份; 8、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份; 9、分割情况说明; 综上所述，企业拿到土地使用权后，还得办好使用证书。办理国有土地使用证，应该向国土局提交申请材料，包括土地出让合同、企业三证、法定代表人身份证等。国土局会派人审核，进行地籍调查，发现符合情况的签发证书。土地使用证是一种物权证书，当事人可以持有进行抵押。

在土地证过户的这个过程中，对于办理者也是有要求的：1、办理者需要携带现任房主身份证、房产证、契税等以上材料包括原件及复印件各一份。2、同时如果是二手房的原房主已经办理土地证的就要携带土地证原件，但是如原房主未办理土地证还需到房产交易的档案室来调取原房主的房改价格审查表一份，此时还需要按照契税上的计税金额的1%收取土地出让金。3、此外，除了土地出让金外，还有额外的土地证过户费用需要缴纳，缴纳的土地证过户费用包括有契税1.5%，印花税5‰，如果是从中介买房，需付给中介代理费1%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。4、若是在领取房产证以后办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%)，若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。在办理土地分户手续的时候我们有许多要注意的问题，必须按照相关程序办理。特别值得注意的是明确是分给他人使用权，还是分给其他人土地。在明确问题之后就可以按照相关程序办理了。

1、以出让方式取得国有土地使用权的用地单位已办理《国有土地使用权出让合同》，以划拨方式取得土地使用权的用地单位已办理工程竣工验收手续； 2、已按《用地协议》和《国有土地使用权出让合同》的约定缴清土地款和出让金，并按国家规定缴清了契税。