物业收费是开收款还是要开税务发票？

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• 问物业费收到水电费需要开发票吗
  

  1、水电公司向用户开票，认定构成代收，物业不用也不能开票，只需要开收据。 2、如果水电公司给物业开票，那么无论合同上怎么约定，税法上都认定构成转售，物业必须向用户开票。 3、水电公司直接向用户开发票。

• 问未收款先开票还是先纳税
  

  未收款先开具发票的，应当确认增值税纳税义务发生并申报缴纳增值税。先开具发票的，是开具发票的当天。这与是否收到货款无关，按开具发票的日期计算。

• 问首付付款是开发票还是收据
  

  正常是收据，原因主要是商品房买卖合同中的约定面积不是最终的实际面积，在实际建造过程中会有或多或少的误差。只有到交房时房屋测绘部门会对房屋面积进行实地测量之后，取得了准确的房屋面积，该房屋的实际销售价格才会准确无误，有时会出现多退少补的现象，这时开发商才会出具正式的购房发票。

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