房屋租赁合同纠纷中承租人是否可以主张优先购买权？哪些情况不能要

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• 问解除合同：承租人可以主张优先购买房屋么
  

  有下列情形之一的，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持（一）房屋共有人行使优先购买权的；（二）出租人将房屋出售给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女；（三）出租人履行通知义务后，承租人未在15日内明确表示购买的；（四）第三人善意购买出租屋并已办理登记手续的。

• 问承租人不得主张优先购买权情形有哪些
  

  (一)房屋共有人行使优先购买权的 (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的 (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的 (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 根据上述规定，承租人在以下情形不得主张优先购买权。 (1)承租人怠于行使优先购买权，视为放弃优先购买权： A.出租人在拍卖5日前已经通知承租人，承租人未参加拍卖的 B.出租人已经履行通知义务，承租人在15日内未明确表示购买的。 (2)房屋共有人、近亲属购买权优先于承租人购买权： A.房屋共有人行使优先购买权的 B.出租人将房屋出卖给近亲属的。 (3)善意但三人已经取得租赁房屋物权的：即第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。 承租人怠于行使优先购买权、更高优先权人行使优先购买权、以及善意第三人确定物权的，承租人均不得请求优先购买权。

• 问什么情况下承租人不得主张优先购买权
  

  具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：(优先购买权不支持的情况) 下列情形，承租人不得主张有限购买权。 (一)房屋共有人行使优先购买权的; (二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的; (三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的; (四)第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。

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