二手房交易过程及流程

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• 问二手房二手交易流程
  

  二手房买卖交易流程： 1、买房人首先要确定房屋的权属以及出卖人的身份； 2、买卖双方要将权利义务、违约责任、救济方式和附加条件都写进合同； 3、买卖双方要对房屋办理不动产变更登记。

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  房地产转让，必须按照以下手续（1）房地产转让当事人签订书面转让合同（2）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90天内持有房地产所有权证明书，当事人的合法证明书、转让合同等相关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，申报成交价格（3）房地产管理部门审查提供的相关文件，7天内提出是否受理申请书面回答，7天内没有书面回答的，被视为同意受理（4）房地产管理部门核实申报的成交价格，根据房地产管理部门需要进行房地产评估的房地产管理权，根据当地产管理部门的5天的规定进行房地产转让

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  二手住房转让独立处理流程说明：第一步，买方应调查房屋的产权。审查房屋产权的完整性、真实性和可靠性，注意产权证书上的业主姓名是否与卖方一致，是否有抵押贷款或共同所有人。这对买家来说是最关键的，否则它可能会导致以后所做的一切都变得无用。第二步是签订二手住房销售合同。买卖双方讨论房价、付款方式、违约责任、交付时间，并签订定金。买卖双方可以在房屋管理部门的相关网站上下载格式化合同文本，也可以到中介公司索取合同文本。第三步是找到一家评估公司进行评估。这个过程通常是5～7个工作日。第四步，贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，则应同时向公积金中心和银行申请。这是整个二手住房过程中最耗时的阶段，通常需要40个工作日左右。第五步，抵押贷款处理完毕后，应注意取消该财产的其他权利证书。第六步，将合同交给房屋管理部门产权交易中心的相关服务窗口，并取得验收表。第七步，凭验收表到农业税务中心缴纳相关税费，并取得税务证明。第八步，凭完税证明到房屋管理部门办理产权证明。第九步，凭完税证明到土地管理部门办理土地证。根据我国《城市商品房销售管理办法》的规定，商品房预售、开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应当自签订合同之日起30日内向上述两个部门办理登记手续。如果买方能及时办理产权登记，自然不必担心合同损失和收据损失造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》，预售商品房由买方自结算之日起30天内到县级以上房地产行政管理部门和土地管理部门办理房地产所有权登记手续。

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