转让集资房协议能被判无效,法律是如何规定的

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• 问集资房转让协议有效吗？
  

  若出卖人拥有全部产权，当然可以将房产依法转让。只要交易双方办妥过户手续即可。但卖方若只享有房产的部分产权，其单位就可依据法律及与员工的约定，享有对员工的转让行为设定限制条件、优先购买等权利。若集资所建房产无其他限制转让的条款限制，则《转让合同》是有效的。

• 问集资房转让协议书是否有效
  

  1、不能，个人没有全部产权，有一部分是单位所有，集资房土地性质也是集体或是划拨，因此不能买卖，也不能公正。根据国务院经济适用房管理办法的相关规定，某些类型的单位集资房也属于经济适用房，如果是经济适用房，则五年内不能上市交易，五年后就是进行交易，政府也有优先购买权。一般公证处不会受理这样的公证申请。 2、《经济适用住房管理办法》第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

• 问股权转让协议无效要怎么处理,法律是如何规定的
  

  股权转让协议无效的处理方式是： 1、转让人需要向受让人返还转让的价款，受让人需要向转让人返还股权。 2、有过错的当事人还要根据本人的过错程度，向对方承担赔偿责任。 3、各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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