企业承包经营合同有效的特点有什么-法师兄

企业承包经营合同有效具有如下特点： (1)企业承包经营合同是一种合法行为合同的订立必须遵守法律，合同一经成立即受法律保护。发包方和承包方按照合同约定既享受权利又履行义务，任何一方不履行义务，都要承担法律责任。 (2)企业承包经营合同也是传统民法所称的契约企业承包经营合同是发包方和承包方在协商一致的基础上达成的协议。 (3)企业承包经营合同当事人双方的关系具有特殊性企业承包经营合同的发包方和承包方，虽然具有行政上的隶属关系，但在签订企业承包经营合同时，双方的法律地位是平等的。 (4)企业承包经营合同的土体具有特殊性企业承包经营合同的丰体是企业的主管部门(全民企业的主管机关是人民政府指定的有关部门，集体企业的主管部门是开办它的部门)和企业。主体是特定的，一方是企业，另一方是企业的所有者或管理者。这一点，使企业承包合同在主体方面区别于其他合同， (5)企业承包经营合同的客体具有特殊性法律关系的客体也就是主体权利义务所指向的对象。企业承包经营合同的主体权利义务所指向的对象是企业财产。这里的财产，既包括厂房、设备等固定资产和原材料等流动资产，也包括企业信誉、产品商标，专利等无形资产。 (6)企业承包经营合同只转移企业财产的经营权，不转移其所有权企业承包经营合同中，发包方让与的是企业财产的经营权，即占有、使用，收益和经营等一定的处分权，并不让与企业财产的所有权。 (7)企业承包经营合同是双务合同企业承包合同中，发包方享有利润收取权，承包方享有企业财产经营权；发包方负有交付财产经营权的义务，承包方负有上交利润、完成技术改造等的义务。

答

一、工商企业承包经营合同的概念工商企业承包经营合同是指由国家授权的地方人民政府所指定的有关部门或集体组织为发包人，将全民所有制工商企业或集体...

答

1、承包，是指在坚持生产资料所有制不变的基础上，按照所有权和经营权分离的原则，承包方通过签定合同，明确责权利关系，为发包方完成一定生产任务、...

中外合作企业是指中国合作伙伴和外国合作伙伴依照中华人民共和国法律的规定在中国联合举办的企业，按照合作企业合同的约定分配收益或产品，分担风险和损失。它的特点是：1、中外合作经营企业是合同式合营企业。中外合作伙伴提供的投资或合作条件不转换为股份，即各方投资不定价或不计股，中外合作伙伴按什么比例分担收益或产品分配、风险和损失，由合作企业合同约定。换句话说，合作企业合同是企业成立的基本依据，合作各方的权利义务不取决于投资比例和股份，而取决于合作企业合同的约定。这与中外合资企业股权式合资企业明显不同。因此，合作企业被称为契约式合，合资企业被称为股权合营。2、中外合作企业的组织形式多样化，即中外合作伙伴可以共同组织具有法人资格的合作企业，也可以共同组织不具有法人资格的合作企业。换句话说，合作企业既可以是法人企业，也可以是非法人企业，而中外合资企业具有法人资格。3、中外合作企业的组织和管理方式灵活多样。既可以是董事会制，也可以是联合管理委员会制，也可以是委托第三方管理。4、中外合作企业一般采取让外方先回收投资的做法，外方承担的风险相对较小，但合作期满，企业资产归中方所有。

家庭承包方式的特点是：人人有份，平等分配，无偿取得，成员专有，权利义务法定(也有约定)，有法定承包期，有限制流转的规定，耕地承包经营权不能继承，但林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

房地产企业的经营特点包括以下几点：1、开发经营的计划性企业征用的土地、建设的房屋、基础设施以及其他设施都应严格控制在国家计划范围之内，按照规划、征地、设计、施工、配套、管理“六统一”原则和企业的建设计划、销售计划进行开发经营。2、开发产品的商品性、单件性及不可移动性房地产开发企业的产品全部都作为商品进入市场，按照供需双方合同协议规定的价格或市场价格作价转让或销售。3、开发经营业务的复杂性所谓复杂性包括两个方面：（1）经营业务内容复杂。企业除了土地和房屋开发外，还要建设相应的基础设施和公共配套设施。经营业务囊括了从征地、拆迁、勘察、设计、施工、销售到售后服务全过程。（2）涉及面广，经济往来对象多。企业不仅因购销关系与设备、材料物资供应单位等发生经济往来，而且因工程的发包和招标与勘察设计单位、施工单位发生经济往来，还会因受托代建开发产品、出租开发产品等与委托单位和承租单位发生经济往来。4、开发建设周期长，投资数额大开发产品要从规划设计开始，经过可行性研究、征地拆迁、安置补偿、七通一平、建筑安装、配套工程、绿化环卫工程等几个开发阶段，少则一年，多则数年才能全部完成。另外，上述每一个开发阶段都需要投入大量资金，加上开发产品本身的造价很高，需要不断地投入大量的资金。5、经营风险大开发产品单位价值高，建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多，一旦决策失误，销路不畅，将造成大量开发产品积压，使企业资金周转不灵，导致企业陷入困境。