房产税是否会导致房价的下降-法师兄

1、最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内可以起到抑制房价的作用。 2、但从长期来看，房地产税对房价的影响是非常有限的。因为房屋的持有成本只是影响房价的一个辅助因素，供需关系才是决定房价的根本性因素。 3、房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。 4、由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 5、负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。

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最直接的影响是提高了房产的持有成本，这对于炒房者而言，是不小的负担，所以一旦房地产税开征，炒房者会抛售手上的房产，市场上供给数量增多，短期内...

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房价下跌对于租房市场需求的影响是极其微弱的。 1、房租跌不跌并不是由房价造成的，是由市场供需关系决定的； 2、房租是非常符合市场经济形式定价的，没有人会和买房一样，看见房租低了，就租10套房子放在那进行炒作的，所以不会有人为破坏租房市场实际供需的情况出现。最后给各位的总结是：房价会在一个很小的程度上影响房租，但是总体上来说，房租并不会因房价而出现较大的波动，尤其对于一线城市来说，房租很可能还会呈现一个缓慢上涨的态势，因为租房市场的需求还是在不断增加，对于这一点，相信每一个挤过公交和地铁的上班族都是深有体会的。

从目前两个试点结果看效果一般。目前实施的难度在于， 1.税务机关征管手段弱，管理难度大。 2、财产公开的制度目前推进缓慢那么究竟房价的走势如何还不确定。

增值税下调合同是否降价要看变更的理由是否符合合同变更的法律规定。合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公或者不能实现合同目的，或者双方协商一致决定变更的，可以变更合同。也就是说增值税下调后导致继续履行合同对于一方当事人明显不公或者不能实现合同目的可以降价。