北京白各庄新村小产权现在能买吗-法师兄

1.北京白各庄新村小产权现在不能卖的。全中国都不可以买的。 2.所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。

答

小产权房是可以购买的，由于小产权房本身不合法，因而购买小产权房会具备一定的风险...

答

一般来说，小产权房是在集体土地上建造的房屋，根据现行政策，政府一般不支持买卖，能够发行这种房屋的生育票只能由乡一级政府和村级发行，因此制作乡...

北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格远低于市区。在北京天价房价的压力下，小产权房的价格优势非常诱人，很多人会选择在北京买小产权房。但自小产权房诞生以来，一直没有正式身份，有关部门多次重申小产权房不得登记发证。小产权房既没有备案，也没有销售产权，无法统计其存在面积。假如国家让小产权房转正，那么实际上对购买商品房的人是不公平的；如果不转正，毕竟有这么大的积压。小产权房作为国家已经定性的非法建筑，没有出路，还要承担翻倍的市场风险。作为非法违建的小产权房，这要看国家这把刀何时落下，即使这把刀没有落下，那么也会一直挂在头上。小产权房本身不是一个法律概念，严格按照法律规定，应该叫违法建筑。在建设过程中，违反了土地使用、房屋建设等一系列法律法规。小产权房没有合法身份，不是合法财产，不能正常交易，，也不能抵押贷款，理论上也面临着被拆除为违法建筑的风险。

1.在北京，首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。 2.根据我国北京房地产市场的一些规定，农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

新出台的北京小产权政策如下， 1、小产权房是在国家划拨土地、单位享有使用权的出让土地或者是集体所有的土地上开发建设的楼盘。 2、小产权房没有完整的产权或虽有完整的产权但在处分上受一定限制。 3、小产权房不能在市场上自由流通。北京对小产权房的态度是一贯的，“小产权房”禁止买卖。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过村改居等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。