北京地区能买小产权房吗-法师兄

北京地区能买小产权房吗

2021-10-29

北京的小产权房主要集中在昌平、顺义、怀柔、密云等郊区，价格远低于市区。在北京天价房价的压力下，小产权房的价格优势非常诱人，很多人会选择在北京买小产权房。但自小产权房诞生以来，一直没有正式身份，有关部门多次重申小产权房不得登记发证。小产权房既没有备案，也没有销售产权，无法统计其存在面积。假如国家让小产权房转正，那么实际上对购买商品房的人是不公平的；如果不转正，毕竟有这么大的积压。小产权房作为国家已经定性的非法建筑，没有出路，还要承担翻倍的市场风险。作为非法违建的小产权房，这要看国家这把刀何时落下，即使这把刀没有落下，那么也会一直挂在头上。小产权房本身不是一个法律概念，严格按照法律规定，应该叫违法建筑。在建设过程中，违反了土地使用、房屋建设等一系列法律法规。小产权房没有合法身份，不是合法财产，不能正常交易，，也不能抵押贷款，理论上也面临着被拆除为违法建筑的风险。

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问北京小产权房子能买吗

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所有权小的房间可以购买。因为所有权小的房间本身不合法，所以购买所有权小的房间有一定的风险。一、缺乏五证五证是消费者取得房地产证明书的前提条件，即国有土地使用证、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证、建筑工程施工许可证和商社销售预售许可证。二、拆迁补偿不仅不能办理房地产证明书，而且便宜的房间实际上是政府规定范围以外的违法建筑，与国家规划发生冲突的话，拆迁的可能性很高，业主也不能得到拆迁补偿。三、质量难以保证房屋质量没有监督，一些开发人员为了赚钱偷工减料，存在安全上的危险。这种房子一般由土地所在村开发，除了房屋质量和售后服务难以保证外，入住后的房地产管理也容易发生问题。四、套餐不完善这些房子几乎没有暖气、天然气等套餐。而且，将来发生纠纷的话，也许连自来水都没有。五、遗赠也很麻烦，因为财产权不足，将来遗产继承时也会遇到很多麻烦。借助新农村建设，旧村改造名义，是小产权房目前普遍的运营模式，具有擦边球的性质。六、小产权房不能抵押或转售。