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风险1。没有产权证书和产权证书;从法律的角度来看,小产权是指没有产权的房屋。也就是说,这类房屋没有国家颁发的土地使用证书和预售许可证,当然,购买合同不能在房屋管理局备案。因此,不能有合法、合规、有效的产权证书。此外,也不能有产权证书。风险2,无法进行银行贷款和抵押贷款;由于小产权房屋未备案,无产权证书,银行不给予贷款。因此,如果你需要购买一个小的产权房屋,你需要一次性支付贷款。不仅买房子不能贷款,即使买房子,也不能把房子作为抵押贷款到银行贷款。风险3,小产权房屋交易困难;小产权房屋出售给非集体成员第三方,由于没有产权证书,无法完成产权转让,小产权房屋买方可以再次与他人签订房屋销售协议,达到一房二次出售或多次出售的目的,第三方将无法获得强制拆迁补偿。如果小产权房屋不能面临被强制拆迁的尴尬局面。
小产权房是不能买的,不受法律保护“”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。中央明确不许再建小产权房。没有国家颁发的。
风险 一、没有房产证、产权证;从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,无法拥有一本合法合规,有效的房产证。此外,还无法拥有产权证。风险 二、无法进行银行贷款和抵押贷款;由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。风险 三、小产权房交易难;小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。风险 四、拆迁补偿难,质量没保证。由于并不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。
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