请同楼盘大产权还在办理中，开发商可以先卖地下车位吗？违规吗？

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• 问楼盘开发商破产怎么办
  

  开发商破产，开发商或者债权人可以申请破产清算，成立清算小组，对公司的债权债务进行清理。债权人可以申报债权。 申报债权的流程：破产案件受理后，债权人应在收到通知后30日内，未收到通知的自公告之日起3个月内，向人民法院申报债权，逾期未申报债权的，视为自动放弃债权。债权人申报债权的，应说明债权的数额和有无财产担保，并提交有关证明材料。人民法院对于申报的债权，应指派专人进行登记造册。申报的债权，须经债权人会议审查确认，方为确定。 申报债权所需资料：1、《债权申报表》；2、证明债权申报人主体资格的材料；3、证明债权发生事实及其数额的材料。 《破产法》第二条规定：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

• 问小区地下车库没有产权,开发商可以买卖租凭吗?
  

  一方面成为是没有产权的，只有使用权。如果车位时属于小区整体规划中的话，所有权属于开发商的，出租还是出售由开发商负责。

• 问小区地下停车位被开发商卖出合理吗
  

  不合理，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。在共有场所上，没有业主大会的授权不能划停车位，即使划了，停车位也是归业主共有的，不能随便租售。即便地下车位是开发商所有，委托物业出卖或出租，也不能强制出售。可以集合数量多些业主一起对物业施加压力协商解决。协商不成的可以告物业侵权，也可以协商业主委员会看能否依据合同约定换物业公司。

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