如何进行房产抵押？若房子没有房产证，又该怎么办？-法师兄

在申请银行贷款时,通常需要提供一系列复杂的程序。如果你的房屋没有房产证,银行将不会贷款给你。这是因为银行需要确保你对房屋的所有权是真实的,而没有房产证则意味着你的房屋只有居住权而没有使用权。从国家法律政策的角度来看,没有产权证的房产是不允许交易的。因为在我国,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产无法办理过户,国家不保护不过户的房产交易。如果购房者在入住后无法取得房屋产权证,其所购房屋的产权尚处于一种不确定的状态,购房者将无法享有以下权利: 1. 无法进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护。 2. 在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。 3. 无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。 4. 如果因项目非法开发而无法办理房产证,购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。 5. 如果开发商因债务纠纷被强制执行,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行。 6. 在土地使用权期限届满时,无法申请继续使用该土地。温馨提示:若您有相似法律问题,细节、证据不同,答案也会不同,建议咨询律师,快速获得专业解答!

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1、如果丢失了，可以带上自己的身份证到办理贷款的银行，让银行重新给一个原合同的复印件； 2、如果是用公积金办理的贷款，那么可以带上自己的身份证到公积金中心查一下存档的，但是如果单位不愿意查，那么也可以去进行房产抵押登记的部门进行查档，但是需要一定的手续费。

怎样办理房产抵押手续，首先要知道根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料： (1)登记申请书； (2)申请人的身份证明； (3)房屋所有权证书或者房地产权证书； (4)抵押合同； (5)主债权合同； (6)其他必要材料。如果您抵押的是个人房产，要带的材料具体有： 1、抵押当事人的有效身份证件; 2、抵押当事人双方签订的“借款抵押合同公证书”; 3、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》(共有的房屋还须提交共有人同意抵押的证明及《房屋共有权证》; 4、第三人提供担保的,须提交担保承诺公证书;委托还须提交“委托公证书”及受托人有效身份证件; 5、房屋价值评估报告或价值资料; 6、抵押权人同意办理的私有房产抵押登记申请书; 7、登记机关要求提交的其它证明材料。

一般情况下农村住房无法抵押。主要原因是农村住房只有集体土地使用权证，无房屋所有权证，即农村住房缺乏登记、确认制度，产权不明晰。因此，农民办理农村住房抵押贷款，农村房屋需经房屋坐落土地所有权单位即村委会同意，而且，抵押人必须对抵押物拥有财产处置权，以共有财产作为抵押物的，要取得共有人的同意。