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小产权房二手房买卖合同无效,小产权房无产权,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同无效,法律不保护。 小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋...
合同是无效的。购买小产权房因为没有国家相关部门批准的这一环节,又没有相关法律条款进行保护,所有即使购房人签订了购房合同,这个合同也是无效的。...
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私有小产权房买卖合同无效。私人小产权房是指没有合法产权证的房屋。 合同无效的情况如下: 一方以欺诈、胁迫等手段订立合同,损害国家利益; 恶意串通,损害国家、集体或第三人的利益; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法规的强制性规定。 由于私有小产权房没有合法的产权证,根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定,农村宅基地属于集体所有。村民只享有宅基地的使用权,农民向城市居民出售房屋的买卖行为不能得到法律的认可和保护。即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。可见,小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三人。 因此,私人小产权房买卖合同违反法律的强制性规定无效。
小产权房个人交易不受房地产政策保护,但是民事协议受法律保护。 小产权唯一官方证明就是村里给你盖章的房产证,所以要跟村委会搞清楚卖方有没有权利出售、是不是需要给村里缴纳一定费用。 房价涨的可能性大,所以协议讲明是一方面,最主要尽快住进房子以防卖方反悔(村民今天签协议明天就可能反悔,这是中国广大农村百姓朴实的表现)。
小产权房买卖合同依法有效。农村农村集体经济组织成员之间的农村小产权房屋买卖,视为有效;房屋出售给本乡以外的人员,经有关组织和部门批准的,可以视为有效;房屋出售给本乡以外的人员未经有关组织和部门批准,应当无效。
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